Adresse
| Postleitzahl | 64395 |
| Ort | Brensbach / Wersau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-14 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 457.97 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 189.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 130,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 124,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Verkaufstatus | Offen |
Im Gersprenztal, genauer gesagt in Wersau, einem Ortsteil von Brensbach, befindet sich auf einem 124 qm Grundstück ein interessantes 2-Familien-Haus. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten im benachbarten Brensbach erreichbar, ebenso Schulen und Ärzte. Zudem ist für die Freizeitgestaltung im nahen Umfeld einiges geboten.
Das Haus – ursprünglich wohl noch vor 1900 erstellt, in 1994 erfolgte ein Anbau mit Aufstockung – verfügt auf zwei Ebenen über knapp 130 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen. Die EG-Wohnung ist mit Küche, Bad und 2 Zimmern ca. 52 qm groß (auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Wirtschaftsräume), die Wohnung im Obergeschoss – Küche, Bad, 3 Zimmer ca. 76 qm. Hier befindet sich auch ein kleiner, vom Außenflur begehbarer Balkon. Das Dachgeschoss – derzeit nur von der OG-Wohnung aus erreichbar – bietet weitere ca. 50 qm Ausbaureserve. Im Untergeschoss befinden sich Technik- & Wirtschaftsräume, im Bereich des Treppenhausanbaus gibt es noch einen überdachten Stellplatz.
Auch die Anbindung zur Bergstraße oder nach Darmstadt gestaltet sich von hier aus relativ angenehm, so besteht ab Reinheim eine Bahnverbindung nach Darmstadt, was die Lage auch für Pendler äußert interessant erscheinen lässt.
64395 Brensbach / Wersau
Deutschland
Deutschland
Zwar wurden bereits, u.a. auch im Rahmen der baulichen Massnahmen Mitte der 90er Jahre, einige Gewerke erneuert (Dachdämmung um 2000, Öl-Zentral-Heizung 2020, neue Tanks 2023, Kunststoff-Fenster 1990er/2019), doch sollten dem Alter entsprechend – auch unter energetischen Aspekten – mit einigen Modernisierungsarbeiten kalkuliert werden.
Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet, die OG-Wohnung ist frei und somit sofort verfügbar. Ursprünglich mit 3 Wohneinheiten geplant, ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer oder als Mehr-Generationen-Haus interessant. Auch Hobby-Heimwerker können sich hier, sowohl bei Renovierungs- wie auch bei möglichen Ausbauarbeiten im Dachgeschoss, verwirklichen.
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| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123