Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-08-11 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 76.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.090.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% Käuferprovision (inkl. MwS |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 315,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 368,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 37,70 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Vermietet |
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Immobilien, die gemeinsam ein äußerst interessantes Anlageobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit solider Rendite, laufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial darstellen.
Die Objekte überzeugen durch ihre gepflegte Substanz, eine gute Aufteilung sowie langfristige und zuverlässige Mietverhältnisse.
Vorderes Haus (Baujahr 1951) – B35
Das vordere Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Ein eigenständiges Treppenhaus führt in alle Etagen. Zusätzlich stehen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, Mieterkeller sowie ein Vorratsraum für den Imbiss zur Verfügung.
Aufteilung:
Erdgeschoss: vermieteter Imbissbetrieb, ca. 80 m²
1. Obergeschoss: ca. 80 m², kleiner Balkon
Dachgeschoss: ca. 65 m²
Keller: Waschküche & Mieterkeller
Ausstattung:
Unter den Bodenbelägen in den Wohnungen befinden sich originale Dielen.
Jede Einheit inkl. Imbiss ist mit eigener Gastherme (Bj. 2007) und separatem Warmwasserboiler ausgestattet.
Modernisierungen:
2008: Abwasserleitungen erneuert
2015: Wohnungstüren erneuert
Treppenhaus & Elektroinstallation aus 1986
Aufstockung möglich
Vermietung:
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Eine aktuelle Mietaufstellung kann bei Interesse eingesehen werden.
Zusätzlich:
2 Garagen (zugeordnet an Imbiss & 1. OG)
Hinteres Haus (Baujahr 1995, Aufstockung 2023) – B35A
Im Jahr 2023 wurde das Haus modernisiert und um ein zweites Obergeschoss erweitert.
Das hintere Gebäude verfügt über ein geräumiges, eigenes Treppenhaus, das ausreichend Platz für Kinderwagen und Fahrräder bietet. Im Erdgeschoss befinden sich Technik- und Abstellräume. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet Platz zur Lagerung oder Potential zum Ausbau (ca. 30m²).
Aufteilung:
Erdgeschoss: Kellerraum und Technikraum
1. Obergeschoss: ca. 100 m², teilweise Fußbodenheizung und eine große Terrasse
2. Obergeschoss: ca. 70 m², Balkon über ca. 9 m Länge, zusätzlicher Abstellraum über das Treppenhaus erreichbar (ideal für Waschmaschine/Trockner)
Dachboden: Stauraum, Ausbaupotential ca. 30 m²
Ausstattung & Modernisierung:
Stellplatznachweis durch Stelllplatzablöse erfüllt
2023: Aufstockung, neue Dacheindeckung & Dämmung nach aktuellem Standard
Decke über EG inkl. Garagen 2015 gedämmt
Vollständig gedämmte Wasserleitungen, neuer Wasserfilter (2025)
Jede Wohnung mit eigener Gastherme (Bj. 2023)
2 Garagen, eine aktuell nicht zugeordnet
Neue Mietverträge seit 2024 und 2025
Laufend modernisierte Haustechnik
Separate Heizungs- und Warmwasserversorgung je Einheit
Moderne Dämmung und energetische Verbesserungen
Gepflegter Gesamtzustand und solide Gebäudesubstanz
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Erlenbach am Main, der größten Stadt (ca. 10.500 Einwohner) im Landkreis Miltenberg. Erlenbach gilt als moderne Wohlfühlstadt mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Von der Immobilie aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Kreiskrankenhaus sowie das Bergschwimmbad befinden vor Ort.
Rund um das Objekt stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Besucher macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof mit Regionalverbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die B469 mit Anschluss an die A3 (Frankfurt–Würzburg). Dadurch sind die umliegenden Zentren schnell und bequem erreichbar.
Erlenbach bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein stabiles Wertentwicklungspotenzial – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
63906 Erlenbach am Main
Deutschland
Deutschland
Besonderheiten
Zwei aneinandergebaute, wirtschaftlich eigenständige Gebäude
Stabile Rendite durch langfristige Mietverhältnisse solventer Mieter
Energieeffiziente Modernisierung des hinteren Hauses (2023)
Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung des vorderen Hauses
Stellplatznachweis durch Stelllplatzablöse erfüllt
Diese Immobilie bietet Investoren eine solide, wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite und Zukunftsperspektive.
Die Kombination aus langfristiger Vermietung, stetiger Modernisierung und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für wertorientierte Investoren besonders interessant.
Kontaktieren Sie uns um diese Gelegenheit im Herzen von Erlenbach nicht zu verpassen. Wir freuen uns auf Sie.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123