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Kapitalanlage am Golfplatz!
Vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Wohnlage!
Immobilie-ID: 432936

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Blick auf Balkon
Blick auf Balkon
Zuwegung zum Eingang
Zuwegung zum Eingang
Blick aus Westen
Blick aus Westen
Gemeinschaftshaus
Gemeinschaftshaus
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Dachgeschoss
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
75.000,00 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Laminat
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 38324
Ort Kissenbrück
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-05-09
Energieverbrauch-Kennwert 104,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Ausstelldatum 09.05.2018
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 75.000,00 €
pro m² 1.359,43 €
Käuferprovision 4,76 %
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Flächen

Wohnfläche ca. 58,45 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 6,56 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1997
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet
Beschreibung

Diese vermietete 2 Zi.-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses liegt in attraktiver Lage direkt am Golfplatz von Kissenbrück. Profitieren Sie von einer guten Vermietbarkeit Dank guter Infrastruktur und ruhiger Umgebung. Es handelt sich um ein (kirchliches) Wohnungserbbaurecht, das bis 2093 vertraglich geregelt ist. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 662,74, dies entspricht rund 3,5 % vom aktuellen Bodenwert(anteil).

Die monatliche Kaltmiete beträgt 385,- € (zzgl. 100,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung). Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen insgesamt 14 Wohneinheiten (in 3 Häusern), die 1997 auf Bodenplatte errichtet wurden. Die Hausverwaltung Jeffe (aus Wolfenbüttel) ist als Verwalter bestellt.

Das vom Eigentümer (an die Verwaltung) zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 370,- € (inklusive u. a. Heizkosten, Wasser, Abwasser, Winterdienst, Gartenpflege und Zuführung in die Erhaltungsrücklage).

Ausstattung

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Balkon (nach Westen), ca. 6,56 m²
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Duschbad mit Dachflächenfenster
- Gas-Brennwertheizung (ca. 2021) mit Brauchwasser
- Holz-Abstellbox (außerhalb des Hauses), ca. 5 m²
- Pkw-Einstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Gemeinschaftshaus (Abstell- und Trockenraum, WC, HAR)
- Grundsteuerbetrag 2025 vierteljährlich 61,16 €
- Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: ca. 62.000,- €

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am nördlichen Ortsrand direkt am Golfplatz von Kissenbrück.

Direkt in Kissenbrück befinden sich die Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in Wolfenbüttel zu finden. Auch Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkäufe des täglichen Bedarfs können, abgesehen von einem NP-Markt in Kissenbrück selbst, im nahen Wolfenbüttel gemacht werden. Vor Ort gibt es einen Schützenverein, einen Fußballverein und einen gemischten Chor.

In das nahe gelegene Wolfenbüttel sind es nur ca. 10 Autominuten. Aufgrund der guten Autobahnanbindung fahren Sie nach Braunschweig nur ca. 20 Autominuten, nach Wolfsburg ca. 45 Minuten. Die Gemeinde ist über den öffentlichen Personennahverkehr ebenfalls an das Umland angebunden.

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Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches (digitales) Web-Exposé inkl. Objektanschrift und weiterer Außen- und Innenfotos dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Freischaltung und Sichtung abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

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