Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Carport Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26169 |
| Ort | Friesoythe |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 275.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. PV-Anlage und EBK |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 143,78 m² |
| Gesamtfläche ca. | 249,18 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 534,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 105,40 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | vermietet |
| Vermietet |
*Energieausweis wurde beantragt*
Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der helle Wintergarten mit Faltelement öffnet sich zum weitläufigen Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zwei potenzielle Kinderzimmer (aktuell zu einem großen Raum zusammengelegt). Ein Nebengebäude mit Garage, Carport-Stellplatz und praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Zusätzlich steht ein Dachboden zu Abstellzwecken zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit unbefristet vermietet. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen sorgt die Einspeisevergütung der installierten Photovoltaik-Anlage (nähere Hinweise im Exposé) für eine zusätzliche Einnahmequelle – eine interessante Option für Kapitalanleger.
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Fassade aus Verblendsteinen (rot-bunt)
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegel (anthrazit); Dachgauben mit Schieferplatten verkleidet (anthrazit); Gesimse aus Kunststoff (weiß) mit Einbauleuchten
- Photovoltaik-Anlage mit 15,54 kWp auf den Dachflächen (Wohnhaus + Nebengebäude) installiert
- zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1995, weiß); erneuerte Glasscheiben im Faltelement des Wintergartens (Bj. 2024)
- Gas-Zentralheizungsanlage (Hersteller: Junkers; Fabrikat: ZR18-3AE; Bj. 1996) mit Warmwasserspeicher im Obergeschoss installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Flachheizkörper
- Kamin im Obergeschoss installiert; Edelstahlschornstein außen
- offene Steintreppe vom Erd- zum Obergeschoss mit linksseitigem Handlauf aus Metall; Treppe zum Dachboden als Einschubtreppe
- Küche mit Einbauküche inkl. E-Geräten (Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle); Fronten aus Holz (grau); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fliesenspiegel (grau); Boden gefliest (grau mit Bordüre); Wände mit Strukturtapete belegt (weiß)
- Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände gefliest (weiß mit Bordüre); Boden gefliest (weiß)
- Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Waschbecken; Waschmaschinenanschluss vorhanden; Wände halbhoch und im Duschbereich ¾-hoch gefliest (weiß); Boden gefliest (weiß)
- Bad im Obergeschoss ausgestattet mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (helle Marmoroptik mit Bordüre); Boden gefliest (weiß); Decke vertäfelt (hell)
- massives Nebengebäude bestehend aus Garage mit elektrisch betriebenem Stahlschwingtor und Abstellraum; Dachkonstruktion als Flachdach
Weitere Hinweise zur Ausstattung erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Friesoythe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel machen. Das Zentrum von Friesoythe mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung u.a. an die B401 und die B72 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
26169 Friesoythe
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist bemüht, für die Richtigkeit und Aktualität aller auf der Website enthaltenen Informationen und Daten zu sorgen. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten wird jedoch keine Gewähr übernommen. Dies gilt auch für Websites, auf die durch einen Hyperlink verwiesen wird. Die Friedrichs Immobilien GmbH ist für den Inhalt von Websites, die über einen Hyperlink erreicht werden, ebenfalls nicht verantwortlich. Die Friedrichs Immobilien GmbH behält sich vor, ohne Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen oder Daten vorzunehmen. Das Layout, die Texte und Grafiken auf allen Seiten von www.friedrichs-bad-zwischenahn.de unterliegen – soweit nicht ausdrücklich andere Urheber angegeben sind – dem Copyright der Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Datenschutz
Kontaktformular
Die Daten des Kontaktformulars werden direkt per E-Mail an den Betreiber (Friedrichs Immobilien) geschickt. In der E-Mail erscheinen nur die Daten, die der Kunde eingegeben hat.
Nutzungsdaten
Wir erheben und verwenden personenbezogene Daten von Ihnen nur, soweit dies erforderlich ist, um die Inanspruchnahme unseres Internetangebotes zu ermöglichen. Die Daten werden ausschließlich zu dem Zweck verwendet, den Sie durch Ihren Text im Kontaktformular bestimmen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten werden nur zur Beantwortung Ihrer Anfragen, zur Abwicklung mit Ihnen geschlossener Verträge und für die technische Administration verwendet. Zugriff auf die Daten haben nur die Mitarbeiter des Betreibers (Friedrichs Immobilien). An Dritte werden die Daten nicht weitergegeben.