Adresse
| Postleitzahl | 64753 |
| Ort | Brombachtal |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-18 |
| Primärenergieträger | ELECTRICITY |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 280.99 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 172,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 2.088,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Verkaufstatus | Offen |
Im landschaftlich wunderschön gelegenen Brombachtal, dem Ortsteil Langen-Brombach, befindet sich auf einem 2.088 qm Grundstück unser neuestes Objekt, ein Einfamilienhaus mit großer Scheune und sehr schönem Grundstück.
Das Haus – die Ursprünge liegen wohl in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, eine Aufstockung erfolgten in den 50er Jahren, ein Anbau erst in 1973 – weist auf 2 Etagen ca. 172 qm Wohnfläche aus. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, Flure, ein kleiner Abstellraum, Küche, 2 Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie WC- & Badbereich. Das Obergeschoss beherbergt Flur, Abstellraum sowie 4 weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Immobilie ist voll unterkellert – im Prinzip freistehend. Hier befindet sich noch ein weiterer Eingangsbereich, eine Waschküche, 2 Natursteinkeller – einer davon als Gewölbekeller – sowie 2 separate Garagen.
Dem Alter entsprechend sind wahrscheinlich Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen – auch unter energetischen Aspekten – einzuplanen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff-Fenster aus den 90er Jahren, das Duschbad im OG ist neueren Datums, geheizt wird mit Nachtspeicheröfen bzw. einem großen, zentral gelegenen Kachelofen.
In der kleinen beschaulichen Gemeinde finden Sie alles fürs tägliche Leben, z.T. fußläufig in kurzer Zeit erreichbar: Bäcker, Metzgerei, Wirt & ein kleiner Einkaufsmarkt – hier ist die Welt noch in Ordnung. Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule komplettieren das Angebot. Zudem ist für die Freizeitgestaltung im nahen Umfeld mit einem Freibad, Sport- & Golfplatz einiges geboten. Die Kernstädte des Odenwaldkreises, Erbach & Michelstadt, oder auch die Kurstadt Bad König mit seiner Therme, liegen nur ein paar Autominuten entfernt
64753 Brombachtal
Deutschland
Deutschland
Die grosse multifuntional nutzbar Scheune in gutem Zustand mit Ställen, einer Tenne, Unterstellmöglichkeiten und einem separat zugänglichen Partyraum wird Sie sicher begeistern. Die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet, sind somit mehr als umfangreich: Das Objekt eignet sich für die kleine Familie, für Selbstversorger, und durch die Scheune und die Garagen zur Nutzvieh-Haltung, für Schrauber, Bastler oder einfach nur, um seine Hobby´s auszuleben.
Begeistern wird Sie mit Sicherheit auch die riesige Grundstücksfläche hinter der Scheune und die naturnahe Lage am Ortsrand mit Blick auf Felder. Dieses Areal ist auch über eine separate Strasse ganz einfach mit einem Fahrzeug erreichbar. In diesem Bereich befindet sich momentan eine Streuobstwiese, sie könnte aber auch einen Zier- oder Nutzgarten dienen und Schafe würden sich hier sicher auch wohlfühlen!
Nutzen Sie diese aussergewöhnliche Chance, vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungs-Termin, schauen Sie sich das Objekt vor Ort an und überzeugen Sie sich von diesem Multitalent!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123