Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Holz |
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
Offen |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Rednitzhembach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-03-03 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 73.88 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 930.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 186,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 632,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 148,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 2005 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
In bester Lage von Rednitzhembach-Untermainbach wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2005 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem 632 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet.
Das vollunterkellerte Haus mit seinen großzügigen ca. 186 m² Wohnfläche ist optimal für eine Familie aufgeteilt.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit abgetrennter Garderobe. So sind Schuhe und Jacken nicht gleich im Blickfeld, aber trotzdem griffbereit aufgeräumt. Direkt anschließend befindet sich ein Gäste-WC.
Von der Diele erreichen Sie ein geräumiges Zimmer, welches Sie individuell nach Ihren Vorstellungen nutzen können.
Das Herzstück des Hauses ist der große und offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die Küche mit ihrer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Dieser lichtdurchflutete Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Westen und Süden ausgerichteten, Terrassen, die den Blick in den herrlichen Garten freigeben.
Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, bei zwei dieser Zimmer gelangen Sie über eine eigene Treppe ins Dachgeschoss (kein Aufenthaltsraum nach Bay.BO).
Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und das zweite mit Dusche, zwei Waschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Selbstverständlich ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und dem Lagerraum für die Pelletheizung ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Fitnessraum sowie ein großes Gästezimmer mit Tageslicht und Zugang nach außen. Den Gästen steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.
Ein Schuppengebäude sowie ein großer Carport runden das Angebot der Immobilie ab.
- qualitativ hochwertiges Holzständerhaus der Fa. Holzbau Heider
- ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 146 m² Nutzfläche
- 3 Badezimmer und ein Gäste-WC
- hohe Decken im Keller, im Erd- und Obergeschoss
- elektrische Rollläden im Keller, elektrische Jalousien in allen weiteren Geschossen
- Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller zum Waschraum
- Einbauschränke im Schlafzimmer, Esszimmer und den Bädern
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitplatte (im Kaufpreis enthalten)
- alle Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
- 6 dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- thermische Solaranlage mit 1.000 l Puffer für Warmwasser und Heizung
- kombinierter Scheitholz/Pelletofen mit automatischer Pelletbefüllung, einem Pelletlager für 3,5 t und Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung, die bedarfsorientiert über die Steuerung des Warmwasserpuffers gesteuert wird. Der Ofen kann auch als konventioneller Scheitholzofen verwendet werden. Durch die gute Isolierung und die vorhandene Fußbodenheizung wäre der zusätzliche Einbau einer Wärmepumpe problemlos möglich.
- Photovoltaik-Anlage mit 4,6 kWp (Einspeisevergütung läuft dieses Jahr aus)
- zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Geschossen
- neuwertige Sauna im Keller
- 1.000 l Zisterne für Regenwasser für die Gartenbewässerung (Anmerkung: Tauchpumpe für Gartenbewässerung muss angeschlossen werden)
- automatischer Rasenroboter
- Holzbelag für die Terrasse in 02/2023 erneuert
- neue Unterkonstruktion und neuer Holzbelag für den Balkon in 02/2023
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
- Tageslicht-Souterrainzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang
Diese Lage wird Sie begeistern - das Haus liegt in wunderschöner Lage von Rednitzhembach-Untermainbach.
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
In Rednitzhembach und im nahe gelegenen Schwabach finden Sie alles was Sie benötigen. Kindergärten, allen Schularten, Spielplätze, Supermärkte, Läden für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, das Krankenhaus und verschiedenste Fachärzte sind gut und schnell erreichbar.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg verfügt über eine Haltestelle in Rednitzhembach und ist knapp einen Kilometer Fußweg entfernt. Seit Anfang 2025 gibt es in Rednitzhembach zudem einen attraktiven "on-demand"-Verkehr (Rednitzhembach mobil) innerhalb der Gemeinde. Die B2 und die Autobahn A6 mit der Ausfahrt Schwabach-Süd sind schnell erreichbar.
Die Lage des Objektes bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur und ist ideal für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg wollen.
91126 Rednitzhembach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 73.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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