Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-16 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 196.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 495.000,00 € | ||||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||||
| Mieteinnahmen |
|
||||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 159,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 757,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 82,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1953 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1953 bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder im bewährten Zweifamilienhaus-Konzept. Es befindet sich in wunderbarer, zentraler Ortslage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 757 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche, hinzu kommen ca. 39 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sowie weitere ca. 43 m² reine Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² vier Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Wintergarten mit Blick in den Hof. Dieser Bereich bedarf einer Renovierung/Sanierung und lässt somit viel Raum für individuelle Gestaltung.
Im Obergeschoss stehen ca. 69 m² zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist seit vielen Jahren an einen sehr freundlichen Mieter vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet zusätzliche Räume sowie eine Toilette – ideal als Rückzugsort oder Hobbybereich.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem die Heizung sowie ein Waschraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten – perfekt für Gartenliebhaber, zum Grillen, für erholsame Stunden im Freien oder als Spielfläche für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, zwei Schuppen und ein Gartenhäuschen.
Fazit:
Dieses vielseitige Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, die gute Substanz und den großen Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net