Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63762 |
| Ort | Großostheim / Pflaumheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-11-02 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 238.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 259.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 187,76 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 340,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 165,05 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 340 m² großen Anwesen in ruhiger Lage von Großostheim-Pflaumheim. Die Immobilie bietet großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung und Modernisierung.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187,76 m². Darüber hinaus stehen ca. 165,05 m² Nutzfläche sowie ca. 222,80 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte bieten.
Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude, das früher als Schneiderei genutzt wurde. Dieses eröffnet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Handwerk, Atelier, Büro oder Hobby, und bedarf ebenfalls einer zeitgemäßen Aufwertung.
Im Anbau wurde das Dachgeschoss vom Eigentümer ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Dieser Bereich wird im Zuge des Verkaufs geräumt und steht dem neuen Eigentümer vollständig zur Verfügung.
Die Immobilie richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen, die den besonderen Charakter des Hauses erkennen und bereit sind, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in Pflaumheim, einem beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Großostheim im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Pflaumheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot sowie der Bahnhof befinden sich im nahegelegenen Aschaffenburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B469 sowie an die Autobahnen A3 und A45. Dadurch sind sowohl Aschaffenburg, das Rhein-Main-Gebiet als auch die Metropolregion Frankfurt schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Rad- sowie Spazierwegen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Pflaumheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.
63762 Großostheim / Pflaumheim
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
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