Ausstattung
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-29 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 270.94 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 139,20 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 702,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Herzlich willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² liegt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m², einer Garage und einem Garten bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1962, die bis 2024 teilweise saniert und modernisiert wurde, die perfekte Kombination aus Behaglichkeit und modernem Wohnkomfort!
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit auf drei Ebenen.
Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein Flur, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der herrliche Ausblicke ins Grüne ermöglicht. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Erdgeschoss befindet sich in einem teilweise renoviertem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten- eine gute Basis für Ihre Renovierungswünsche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Dieses präsentiert sich in einem modernen, frisch sanierten Zustand und besticht durch helle, freundliche Räume. Der Flur führt Sie in alle Räume: Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit seinen neuen Bodenbelägen und der angenehmen Lichtstimmung zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit Helligkeit und einem wohnlichen Ambiente. Das moderne Tageslichtbad wurde liebevoll saniert und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken – hier beginnt und endet jeder Tag mit Wohlgefühl.
Dieses Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente – ein echtes Highlight dieser Immobilie!
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Tankraum (mit Öltanks) sowie die Garage.
Im Haus sind überwiegend zweifach verglaste Holz- oder bereits moderne Kunststofffenster verbaut — ein solides Plus für Wärme- und Schallschutz.
Der Garten sowie der Hof mit Parkmöglichkeit laden zum Verweilen ein und bieten Platz für Kinder und gemütliche Stunden im Freien.
Modernisierungen zusammengefasst:
1995: Neue Dacheindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke
2019: Fassadenanstrich erneuert
2020: Komplett neue Elektroinstallation im Erdgeschoss
2020/21: Neuer Bodenbelag im Erdgeschoss und umfassende Sanierung des Obergeschosses, inklusive teilweise ausgetauschter Fenster
2023: Neue Ölzentralheizung installiert
2023/24: Elektroinstallation im Obergeschoss auf den neuesten Stand gebracht
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im familienfreundlichen Ortsteil Seckmauern der Gemeinde Lützelbach, im malerischen Odenwald. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben — hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft genießen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur ca. 220 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Der Kindergarten befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung, die Grundschule in etwa 700 Metern — alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für kleine Abenteurer liegt ein Spielplatz nur ca. 130 Meter entfernt und lädt zu unbeschwerten Stunden im Freien ein.
Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet die Lage gute Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Leben. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen rundet das Angebot perfekt ab — ideal für Ausflüge, Spaziergänge und Fahrradtouren.
Dieses Zuhause vereint idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur — perfekt für Familien, die Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des Alltags verbinden möchten.
64750 Lützelbach
Deutschland
Deutschland
Bis Januar 2023 wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus von zwei Familien genutzt. Seitdem wird es als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Dank getrennter Zähler lässt sich die Immobilie jedoch problemlos auch wieder in zwei Wohneinheiten aufteilen und somit flexibel nutzen oder vermieten.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123