Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachboden | |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | teil |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 27801 |
| Ort | Dötlingen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-09-19 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 301.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 99.000,00 € |
| Käuferprovision | 3% inkl. gesetzl. MwSt.; mind. 3 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 170,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 989,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1911 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Das ursprünglich 1911 errichtete Einfamilienhaus wurde 1935 um einen Anbau Richtung Norden erweitert. Aufteilung und Zugänge wurden dabei so geplant, dass das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar wäre. Insgesamt stehen im Erdgeschoss 7 Räume, eine Diele, Küche, Bad, Vorratsraum, ein separates WC sowie eine überdachte Terrasse zur Verfügung. Im DG befinden sich noch einmal 4 Räume, Küche, 2 Flure, Abstellraum, Bad und ein Balkon.
Das nicht vermietete Objekt weist diverse Baumängel und Bauschäden auf (u. a. Mauerrisse, Feuchtigkeits-/Wasserschäden, Spak, Schimmel), so dass eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung in jedem Fall einkalkuliert werden sollte. Alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließendem Neubau an.
Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 35. Dieser enthält folgende Festsetzungen: Mischgebiet, offene Bauweise, 2 Vollgeschosse zulässig, GRZ 0,4, GFZ 0,7.
- Putzfassade
- Satteldach, Krüppelwalmdach
- isolierverglaste Holzfenster
- Brötje-Gaszentralheizung; Bj. ca. 1994
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen, PVC, Beton
- kleiner Kellerraum; gleichzeitig Heizungsraum
- Satelliten-TV
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aschenstedt der Gemeinde Dötlingen. Bis in die Wildeshauser Innenstadt sind es nur etwa 5,3 Kilometer. Die Autobahnanschlussstelle Wildeshausen-Nord (A1) ist innerhalb von ca. zehn Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und bietet Verbindungen nach Wildeshausen und Oldenburg.
27801 Dötlingen
Deutschland
Deutschland
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
VR-Immobilien Wildeshauser Geest GmbH Bahnhofstraße 2 27793 Wildeshausen Geschäftsführer Olaf Klawonn Telefon (04431) 8901205 E-Mail: info@vr-immobilien24.de Eingetragen im Handelsregister Oldenburg HRB 141220 Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c) GewO: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Moslestraße 6 26122 Oldenburg www.ihk-oldenburg.de USt-IdNr.: DE217973932 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Olaf Klawonn