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Reihenweise Wohnvergnügen! Reihenhaus in Wendelstein mit Ausbaureserve und 2 Garagen
Immobilie-ID: 434367

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Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gäste-WC
Gäste-WC
Diele Erdgeschoss
Diele Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Hobbykeller
Hobbykeller
Waschkeller
Waschkeller
Heizung
Heizung
Öltanks
Öltanks
Garagenhof
Garagenhof
Kontaktanfrage
Kontaktanfrage
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Reihenmittel
Hausart
369.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
93 m²
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
4
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 90530
Ort Wendelstein
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-12-23
Primärenergieträger OEL
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 344.21 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 369.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 92,68 m²
Grundstücksfläche ca. 225,00 m²
Nutzfläche ca. 65,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Wohneinheiten 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1967
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig möglich
Beschreibung

Das gepflegte Reihenhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wendelstein. Es wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und stets von seinen Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Der Grundriss ist praktisch und bewohnerorientiert zugeschnitten. Bereits im Eingangsbereich ist Platz für Mäntel & Schuhe, die Küche ist zwar nicht riesig - bietet aber Raum für einen Essplatz im Alltag. Das Wohnzimmer bietet dafür genügend Fläche für Essbereich, Couchgarnitur und TV-Wand. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Garten. Die Terrasse ist leicht erhöht und erschließt sich über wenigen Stufen in den Garten. Der Garten ist groß genug für Hobby & Schaukel. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und das Bad (tagebelichtet) auf. Vom Elternschlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden.
Das Dachgeschoss ist lediglich teilweise in Abstellbereiche abgetrennt, bietet aber Platz zum nachträglichen Ausbau von weiteren 25 m² Wohnfläche.
Im Keller befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum, ein Zimmer fürs Hobby und die Heizungsanlage. Zum Haus gehören im Garagenhof zwei Garagen.

Ausstattung

- zwei Garagen
- Hochterrasse und Balkon
- schöner Garten
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, Bj. 1980
- zweizügiger Kamin
- Ölzentralheizung von 1991, Brenner von 2024
- Warmwasserversorgung unterstützt durch Luft-Wärmepumpe (Bj. 2002)
- WC im EG ca. 1990 modernisiert
- Badezimmer mit Fenster aus dem Ursprungsbaujahr
- das Grundstück teilt sich auf in das Hausgrundstück mit 190 m²
zzgl. Garage I mit 17 m²
zzgl. Garage II mit 18 m²
zzgl. 2/31 Miteigenteil am Garagenhof von 615 m²

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 344.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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