Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Boden |
Fliesen Parkett Laminat |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 85649 |
| Ort | Brunnthal |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 15.09.2035 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Ausstelldatum | 16.09.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 209.95 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 720.000,00 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem K |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,30 m² |
| Balkon / Terrassenfläche ca. | 25,60 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 263,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 51,24 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zustand | Teilsaniert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/NADC an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag dieses Reihenmittelhaus in einer begehrter Wohnlage von Brunnthal anbieten zu dürfen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern, da das Obergeschoss über drei Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Fenster verfügt. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss Potenzial für eine Erweiterung oder einen Ausbau, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus wurde 1970 auf einem real geteilten Grundstück in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ab 2010 wurden stetig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Bäder sowie der Bodenbeläge. Die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert, und das Dach wird 2025 neu eingedeckt.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Zum Haus gehört eine oberirdische Garage.
Das charmante Ensemble überzeugt zudem durch eine angenehme Nachbarschaft und ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck dieser ansprechenden Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
- praktischer Grundriss mit Ausbaupotential
- Süd-Ausrichtung mit großem Garten
- Kamin im Wohnzimmer
- regelmäßige Modernisierungen erfolgten (Sanitär, Dach, Fenster)
- Öl-Heizung
- Glasfaseranschluss
- Garage (oberirdisch)
- idyllische Lage
- hoher Freizeitwert
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Brunnthaler Ortsteil Neukirchstockach. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Erholung in angenehmer Nachbarschaft.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, darunter die GolfRange München-Brunnthal, zwei Fachmarktzentren, die den Bedarf des täglichen Lebens vollständig abdecken sowie die beliebte Jochen Schweizer Arena mit vielfältigen Erlebnisangeboten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen: Über die nahegelegenen Auffahrten zur A8 (München–Salzburg) sowie zum Autobahnring A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt ebenso gut wie das Umland und die oberbayerischen Seen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich rund 130 Meter fußläufig entfernt und die S-Bahn-Station „Wächterhof“ (S5 und S7) erreichen Sie mit dem Pkw in etwa fünf Minuten.
85649 Brunnthal
Deutschland
Deutschland
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München
Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de
Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die eigenwert GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zuständig ist:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net