Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Dachform |
Satteldach |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 86807 |
| Ort | Buchloe |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-12-03 |
| Primärenergieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 04.12.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 179,00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 985.000,00 € |
| Käuferprovision |
3,57 %
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 229,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 2.671,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 210,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1965 | ||
| Erschließung |
|
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| Letzte Modernisierung | 2021 | ||
| Verkaufstatus | Offen | ||
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Denkmalgeschützt | |
| Verfügbar ab | sofort |
Auf 2.671 m² Grundstück(en) befindet sich dieser Mehrfamilienhaus-Wohntrakt.
- Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche + DG von 1967
- Anbau mit ca. 140 m² Nutzfläche in 1984 - EG derzeit als Hobbyraum
- Dachstudio als Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wfl. in 1993 ausgebaut
- EG und OG jew. 3-Zimmer-Wohnküche, WiGa, Bad, WC ca. 90 m²
- DG weitere 2 Räume mit ca. 20 m² + Ausbaureserve
- Südterrasse, überdacher Südbalkon, eingehauste Küchen-Loggien
- zus. Außenzugänge für Einliegerwohnung und Kellergeschoss
- Haupthaus als Holz-Schalungsstein-Massivbau
- Anbau in Gasbeton-Bauweise (30er Ytong)
- 1984 Fenstertausch überw. hochwertige 2-fach-Iso Alufenster
- 2007 Wintergarteneinhausungen mit 2-fach-Iso Holz-Alufenster
- 2010 Badumbau EG mit großer Walk-In-Dusche sowie
- neue Einbauküche im EG, jeweils mit Fußbodenheizung
- 2021 Umstellung Zentralheizung auf neue Gas-Therme
- Bodenbeläge überwiegend Holz-Parkett und Fliesen
- Treppenhaus in Kunststein bzw. Massivholz
- ca. 500 m² sind hinterliegendes Gartenland
- 2 gepflasterte Kfz-Stellplätze sind straßenseitig vorhanden
- wunderschön eingewachsen mit Gartenteich und Holzschuppen
- kurzfristig verfügbar
.
Vom Anwesen sind insgesamt ca. 2.100 m² baulich nutzbar. Denkbar wären hier z.B. ein bis zwei weitere Wohngebäude, je nach Planung. Es liegt kein Bebauungsplan vor, entsprechend gilt § 34 BayBO.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teilausbau Dachgeschoss
- Dachstudio
- Parkettboden
- Einbauschränke
Eingerahmt von altem Baumbestand liegt das Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung am nördlichen Rand des Buchloer Ortskerns. Der parkähnliche Garten ist eine grüne Oase. Das Gebäude aus dem Jahr 1967 kann saniert und für bis zu vier Wohneinheiten ausgebaut werden. Alternativ dazu kann das komplette Grundstück nach §34 BayBO neu beplant und mit mehreren Wohneinheiten bebaut werden. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung (Stadtgas) eingebaut.
Buchloe mit seinen ca. 14.200 Einwohnern ist eine prosperierende Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Das „Tor zum Allgäu“ besticht durch die perfekte Verkehrslage auf der Achse zwischen München und Lindau (A96) sowie Augsburg und Füssen (B12/B17). Im 30 Minuten-Takt fahren Züge nach München, Augsburg und ins Allgäu. Der Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund MVV ist bereits beschlossen. Zur Infrastruktur der Stadt gehören Kitas, alle Schularten, diverse Freizeitmöglichkeiten (Fußball- und Eisstadion, Hallen- und Freibad, Vereine usw.) sowie umfangreiche ärztliche Versorgung mit eigener Klinik. Die romantische Stadt Landsberg am Lech, der Skyline-Park oder die Therme Bad Wörishofen liegen in unmittelbarer Nähe.
86807 Buchloe
Deutschland
Deutschland
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
| Firmenname | VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG |
| Anschrift | Schießgrabenstraße 10, D 86150 Augsburg |
| Telefon | 0821 50 400 |
| Vertretungsberechtigter | Vorstand: Dr. Hermann Starnecker (Sprecher des Vorstandes) Heinrich Stumpf (stellv. Sprecher des Vorstandes) Christoph Huber (stellv. Sprecher des Vorstandes) Moritz Stigler (Mitglied des Vorstandes) |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht Augsburg |
| Ust.-Id | DE 128678018 |
| Weiteres | Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/datenschutz.html |
Firma: VR Bank Augsburg-Ostallgäu eG
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Dr. Hermann Starnecker
(Sprecher des Vorstandes)
Heinrich Stumpf
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Christoph Huber
(stellv. Sprecher des Vorstandes)
Moritz Stigler
(Mitglied des Vorstandes)
Vorsitzender des Aufsichtsrates:
Georg Köpf
Strasse: Schießgrabenstraße 10
PLZ/Ort: D-86150 Augsburg
Telefon: 0821 50 400
Fax: 0821 50 40-9999
E-Mail: kundenservice@vrbank-a-oal.de
Homepage: www.vrbank-a-oal.de
Handelsregister: Amtsgericht Augsburg
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister Nr. 1698
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 128678018
Hinweise Datenschutz: https://www.vrbank-augsburg-ostallgaeu.de/datenschutz.html