Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 91281 |
| Ort | Kirchenthumbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-03-04 |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 18.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 790.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 186,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 805,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² und einem Grundstück von ca. 805 m² ein ideales Zuhause für Familien. Es befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand. Mit insgesamt sechs Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Kamin und die Sitzbank am Panoramafenster sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein moderner Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über zwei stilvolle Bäder. Das Elternbad überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche, während das Kinderbad mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist die im Schlafzimmer integrierte Ankleide. Sie bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum vervollständigen die Räume im Obergeschoss.
Im Außenbereich lädt die mit überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbaren Lamellen und integriertem Beleuchtungs- und Soundsystem zu entspannten Stunden im Freien ein.
In der großzügigen Doppelgarage befindet sich ein Wallbox-Anschluss sowie der abgetrennte Heizungsraum.
Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt zudem für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Hier wurde an alles gedacht, dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Es vereint modernes Design mit Funktionalität und bietet eine perfekte Umgebung für ein komfortables Familienleben.
- Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 805 m²
- Wohnfläche von ca. 186 m²
- Baujahr 2022
- Energieeffizienzklasse A+
- 6 Zimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Arbeitszimmer
- Kinderbad mit moderner Dusche und WC
- Großes Elternbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher
- Fußbodenheizung
- hochwertigste technische Ausstattung in allen Räumen (Smart Home, elektrische Rolläden etc.)
- Terrasse mit elektrischem Lamellendach mit Seitenmarkise
- Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss
- KNX basiertes Smart Home
- komplett integrierte Deckenspots
Kirchenthumbach ist eine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Die Gemeinde hat etwa 3.500 Einwohner und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, liegt etwa 90 Kilometer südlich von Kirchenthumbach und ist über die A93 gut erreichbar. München, die Landeshauptstadt Bayerns, befindet sich in einer Entfernung von etwa 180 Kilometern und ist ebenfalls über die Autobahn gut angebunden.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof in Weiden in der Oberpfalz zur Verfügung, der etwa 20 Kilometer entfernt liegt und eine Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. In der Umgebung gibt es zudem mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Personennahverkehr abdecken.
In Kirchenthumbach gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Weiden in der Oberpfalz zu finden.
Für die medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung verschiedene Arztpraxen zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.
Zusammenfassend bietet Kirchenthumbach eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, grundlegenden medizinischen Einrichtungen und einer ausreichenden Bildungsinfrastruktur, was die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufstätige interessant macht.
91281 Kirchenthumbach
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Karl Zufrieden Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Karl Zufrieden Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Karl Zufrieden Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Karl Zufrieden Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Karl Zufrieden Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Karl Zufrieden Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Karl Zufrieden Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Karl Zufrieden Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Karl Zufrieden Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Karl Zufrieden Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Karl Zufrieden Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Karl Zufrieden Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Karl Zufrieden Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Karl Zufrieden Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Karl Zufrieden Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Karl Zufrieden Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Karl Zufrieden Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Karl Zufrieden Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Karl Zufrieden Immobilien wenden. Schreiben Sie an: karl.zufrieden@claca-immobilien.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Karl Zufrieden Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Karl Zufrieden Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Karl Zufrieden Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Karl Zufrieden Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.