Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89537 |
| Ort | Giengen an der Brenz / Burgberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-10-23 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 21.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 529.400,00 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei für den Käufer |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 153,57 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 173,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Projektiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Baubeginn ca. 4/2026 |
Ab 2026 können die ersten Eigentümer ein ambitioniertes Wohnkonzept im Giengener Stadtteil Burgberg beziehen. Insgesamt sollen 11 attraktive und eigenständige Wohneinheiten mit ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück entstehen.
3 Kettenhäuser im Atriumstil, zwei Reihenhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten bilden zusammen mit 2 komfortablen, freistehenden Einfamilienhäusern ebenfalls im Atriumstil eine durchgängig harmonische Gesamtbebauung.
Jedes Objekt für sich ist ein kleines Kraftwerk - ein innovatives Haus, das zum größten Teil seine Energie über eine Photovoltaikanlage mit Speicher selbst erzeugt und Bau und Betrieb äußerst effektiv und wirtschaftlich gestaltet. Grundlage ist eine hocheffiziente Hülle sowie der Verzicht auf ein wassergeführtes Heizsystem. Die wenige noch eingesetzte Haustechnik ist unkompliziert und leicht zu bedienen. Es sind nur Wasser- & Stromzähler notwendig. Je nach Nutzerverhalten können über 65 % des selbst produzierten Stroms verwendet werden. Der Nutzer profitiert von geringsten Wartungskosten. Der äußerst niedrige Wiederbeschaffungswert dieser simplen Haustechnik reduziert zukünftige Investitionen erheblich.
In der Basisausstattung erfüllen alle Gebäude den KfW-Effizienzhaus-Standard EH55. Die Reihenhäuser können zusätzlich gegen Aufpreis zum EH40-Standard mit QNG-Siegel aufgeplant bzw. ausgestattet werden. So wird nicht nur die Energieeffizienz im Betrieb, sondern der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt. Dadurch wird eine attraktive Förderung im Programm "Klimafreundlicher Neubau" der KfW gewährleistet und die Errichtung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude gefördert. Das QNG-Siegel ist ein zusätzlicher Schlüssel zu einer umfassenden Förderung für nachhaltige Bauprojekte. Durch eine flexible Grundrissgestaltung können neben Einzelpersonen und Familien auch Kapitalanleger verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten und Fördermaßnahmen in Anspruch nehmen bzw. diverse Sonderabschreibung nutzen
Dieses Reiheneckhaus lässt keine Wünsche offen, besitzt echten Wohlfühlcharakter und bietet mit insgesamt 153,57 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen, jede Menge Raum für die ganze Familie. Das Baukonzept ermöglicht eine äußerst effiziente Nutzung des Grundstücks. Die zugehörigen 173 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Freiraum für schöne Stunden im Garten, ohne dafür zu viel Arbeit investieren zu müssen. Aufgrund der geschickten Anordnung ist auch genügend Privatsphäre zum Nachbarn vorhanden. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Genießen ein. Der Wohnbereich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit optimaler Aufteilung, bietet flexible Raumkonzepte für Familie, Arbeit und Rückzug und wird ergänzt durch weiteren Wohnraum im Untergeschoss. Dies bietet viel zusätzliche individuelle und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Dachterrasse krönt das Haus mit einem zusätzlichen Rückzugsort - ideal als Wohlfühlbereich für laue Sommerabende .
Ausstattung:
* Massivbauweise mit Holzdachstuhl
* Mineralischer Außenputz
* Wohnungseingangstür als Vollholzkonstruktion oder in Aluminium
* Energiekonzept ohne wassergeführte Heizung
* Kontrollierte Be- und Entlüftung
* Balkon-/Dachterrassengeländer in verzinkter Ausführung
* Außenrollläden
* Dreifachverglaste Fenster, tlw. in Schallschutzqualität > 39dB
* Innenfensterbänke in Granit / Außenfensterbänke in Alu
* Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
* Hochwertige Zimmertüren
* Alle Wände und Decken weiß gestrichen
* Stützwand am Carport/Stellplatz im Preis enthalten
Preise für Carport (Dach begrünt und begehbar):
Ohne Abstellraum € 11.850,- / mit Abstellraum € 14.900,-
Alle Preise beziehen sich auf die Basisvariante ohne Bodenbeläge, Maler- und Pflasterarbeiten. So können die Käufer durch Eigenleistungen bis zu 26.000 € einsparen und haben die Möglichkeit das Eigenheim kreativ mitzugestalten.
1972 wurde Burgberg in die heutige Große Kreisstadt Giengen eingemeindet. Burgberg ist der größte Teilort von Giengen, grenzt im Norden an die Ausläufer der Kernstadt, im Süden an die Markungen von Niederstotzingen und Sontheim, im Osten an Hermaringen und im Westen an Hürben. Burgberg zählt 1700 Einwohner. Den Mittelpunkt der Gemeinde bilden die 2017 renovierte St.-Vituskirche, die Maria-von-Lindenhalle, die neue Freizeit- und Naherholungsanlage sowie viele Einrichtungen der örtlichen Vereine. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können in Giengen, Herbrechtingen oder Heidenheim besucht werden.
89537 Giengen an der Brenz / Burgberg
Deutschland
Deutschland
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HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Die Erstellung erfolgte auf Grundlage von Berechnungen. Nach Fertigstellung wird der registrierte Ausweis unverzüglich angefertigt und an den Eigentümer übergeben.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.