Kapitalanlage - Sehr gepflegtes, vermietetes Haus in ruhiger Lage

Immobilie-ID: 432868

Vorvertragliche Informationen bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Immobilienmaklerverträgen

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
bei außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossene Verträgen – außer Fi- nanzdienstleistungen – ist die Bank verpflichtet, den Verbraucher rechtzeitig vor Abschluss des Vertrages nach Maßgabe des Artikels 246a EGBGB zu informieren.


I. Allgemeine Informationen zur Bank
Name und Anschrift der Bank: VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG, Tutzinger-Hof-Platz 8,
82319 Starnberg
Telefon: 08821/733-0
Telefax: 08821/733-49
E-Mail: info@vr-werdenfels.de


Gesetzlich Vertretungsberechtigter:
Thomas Vogel (Vorsitzender)
Martin Jocher, Cyrus Ahari, Konrad Hallhuber,Stefan Hutter


Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.):
Amtsgericht München Genossenschaftsregister, Infanteriestraße 5, 80325 München Register-Nr. 1013
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 128252727

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleitungsaufsicht (Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, 60391 Frankfurt am Main, Internet: www.bafin.de)


II. Informationen zum Verkäufer-Makleralleinauftrag
Die wesentlichen Leistungsmerkmale des Verkäufer-Makleralleinauftrages stellen sich wie folgt dar:

1. Maklerauftrag:
Gegenstand des Maklerauftrags ist der Nachweis von Kaufinteressenten bzw. die Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses über das Auftragsobjekt. Der Makler ist berechtigt, auch für den Käufer entgeltlich tätig zu werden.

2. Auftragsdauer:
Der Auftrag wird regelmäßig befristet abgeschlossen. Wird er nicht unter Erhaltung einer Monatsfrist gekündigt, verlängert er sich jeweils um ein Vierteljahr. Nach Ablauf eines Jahres bedarf dieser Auftrag einer schriftlichen Erneuerung.

3. Pflichten des Maklers:
Der Makler verpflichtet sich
a) zur fachgerechten, nachhaltigen Bearbeitung dieses Makler-Allein-Auftrages unter Ausnutzung aller sich ergebenden Abschlusschancen sowie
b) zur Aufklärung des Auftraggebers über die Durchsetzbarkeit seiner Angebotsbedingungen.

4. Pflichten des Auftraggebers:
Der Auftraggeber verpflichtet sich
a ) während der Auftragslaufzeit keine Maklerdienste Dritter in Bezug auf das Auftragsobjekt in Anspruch zu nehmen und
b ) dem Makler alle für die Durchführung des Auftrages wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen.
5. Maklerprovision:
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Verkaufs des Objektes vereinbaren die Parteien eine Provision die sich prozentual aus dem notariell verbrieften Kaufpreis errechnet, in der Regel 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Alleinauftrages aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.

6. Hinweis auf weitere Provisionen:
Der Makler weist daraufhin, dass er auch für den Käufer entgeltlich tätig wird und von diesem regelmäßig eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhält.
7. Aufwendungsersatz:
Zum Schutz des Auftragnehmers wird ein Aufwendungsersatz insbesondere in folgenden Fällen vereinbart:
- Aufgabe der Verkaufsabsicht während der Auftragsdauer,
- Erschwerung der Konditionen (z. B. höherer Preis)
- Nichterteilung einer notwendigen Genehmigung.

Als pauschaler Aufwendungsersatz wird ein im Einzelnen auszuhandelnder Betrag einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer vereinbart. Weist der Auftragnehmer einen höheren Aufwand nach (z. B. Inseratkosten, Reisekosten, Post- und Schreibauslagen) oder weist der Auftraggeber einen niedrigeren Aufwand nach, so ist dieser zu ersetzen.

8. Schadenersatz:
Falls der Auftraggeber für Dritte (z. B. Miteigentümer) ohne entsprechende Vollmacht handelt oder seine Vertragspflichten verletzt, ist er dem Makler zum Ersatz des sich daraus ergebenen Schadens verpflichtet.
9. Außerordentliches Kündigungsrecht:
Der Auftraggeber kann diesen Makler-Allein-Auftrag vorzeitig widerrufen, wenn der Makler trotz vor- hergehender schriftlicher Abmahnung seiner Tätigkeitspflicht nach Ziffer 3 a ) nicht nachkommt.



10. Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Hierzu benötigt er die Legitimation durch Vorlage von Personalausweis oder Reisepass, bei Firmenkunden neben der Firmenbezeichnung und Rechtsform auch den Sitz der Hauptniederlassung und den Namen des gesetzlichen Vertreters.

11. Widerrufsrecht / Widerrufsbelehrung:
Dem Auftraggeber steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu gemäß der in Ziffer IV dargestellten Wider- rufsbelehrung.


III. Informationen zum Kauf-/ Mietgesuch
Die wesentlichen Leistungsmerkmale des Kauf- bzw. Mietgesuchs stellen sich wie folgt dar:

1. Maklerauftrag:
Der Auftraggeber beauftragt den Makler, ihm künftig Immobilienobjekte nach näherer Beschreibung durch den Auftraggeber anzubieten. Darüber hinaus ist der Makler berechtigt, auf einen Vertragsabschluss durch Vermittlung hinzuwirken.
Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

2. Auftragsdauer:
Der Auftrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist jederzeit widerruflich. Der Widerruf muss schriftlich erfolgen. Zum Widerruf ist der Auftraggeber verpflichtet, wenn eine Kaufabsicht nicht mehr besteht.
3. Vertrauliche Behandlung der Maklerangebote:
Die Angebote des Maklers sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter –auch beratender Personen – ist nur mit Zustimmung des Maklers gestattet. Kommt infolge der unbefugten Weitergabe des Maklerangebots ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande, verpflichtet sich der Auftraggeber zur Zahlung der Provision, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
4. Ursächlicher Zusammenhang:
Der den Provisionsanspruch auslösende Ursachenzusammenhang zwischen Maklerangebot und einem nachfolgenden Vertragsabschluss wird nicht dadurch unterbrochen, dass der Auftraggeber dasselbe Objekt später noch einmal vom Verkäufer selbst oder anderen Personen angeboten erhält, unabhängig da- von, zu welchen Bedingungen das nochmalige Angebot erfolgt.
Zur Vermeidung einer doppelten Provisionszahlungspflicht wird dem Auftraggeber empfohlen, weitere Angebote über die vom Makler nachgewiesenen Objekte als bereits bekannt zurückzuweisen und keine zusätzlichen Vermittlungsdienste Dritter in Anspruch zu nehmen.

5. Maklerprovision:
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufs des Objektes vereinbaren die Parteien eine Provision die sich prozentual aus dem notariell verbrieften Kaufpreis errechnet, in der Regel 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Alleinauftrages aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.
Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. Der Anspruch hängt nicht davon ab, ob der schließlich vereinbarte Kaufpreis mit vorangegangenen Kaufpreisvorstellungen übereinstimmt.
Der Makler darf für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden.
6. Hinweis auf weitere Provisionen:
Der Makler weist daraufhin, dass er auch für den Verkäufer entgeltlich tätig wird und von diesem regel- mäßig eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhält.

7. Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Hierzu benötigt er die Legitimation durch Vorlage von Personalausweis oder Reisepass, bei Firmenkunden neben der Firmenbezeichnung und Rechtsform auch den Sitz der Hauptniederlassung und den Namen des gesetzlichen Vertreters.

8. Einwilligungserklärung für die Datenspeicherung der Bank:

Damit mich die VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG in allen Fragen der Immobilienvermittlung umfassend beraten kann, bin ich damit einverstanden, dass die Bank, die für die Aufnahme und Durchführung der Beratung erforderlichen Angaben zur Datenverarbeitung und Nutzung speichert.
9. Widerrufsrecht / Widerrufsbelehrung:
Dem Auftraggeber steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu gemäß der in Ziffer IV dargestellten Wider- rufsbelehrung.

IV. Widerrufsrecht / Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG, Tutzinger-Hof-Platz 8
82319 Starnberg Telefax: 08821/733-49
E-Mail: info@vr-werdenfels.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist ab- senden.



Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Vollmachtserteilung:
Der Auftraggeber erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsicht in das Grundbuch, die Grundakte, das Liegenschafts- und Altlastenkataster, die Bauakte, das Baulastverzeichnis sowie in alle übrigen behördlichen Akten und in die Akte der Realgläubiger, soweit sich die jeweiligen Unterlagen auf das Auftragsobjekt beziehen. Der Makler kann auch schriftliche Auszüge aus den Unterlagen und Akten anfordern. Der Makler ist außerdem berechtigt, das Auftragsobjekt allein oder mit Interessenten zu besichtigen.


V. Informationen zur außergerichtlichen Streitschlichtung

Die Bank nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden so- wie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z.B. mittel Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volkbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstr. 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021- 1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des BGB, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleitungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet: Bundesanstalt für
Finanzdienstleitungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn.

Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumer/odr/ eine Plattform zur außer- gerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.

Widerrufsbelehrung zum Maklerkaufauftrag mit Musterwiderrufsformular und Zustimmungserklärung des Kunden


Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Wider­rufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG
Abteilung Immobilien) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließ­lich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge­ samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ort, Datum Unterschrift des Kunden




Vertrags-Nr.
































146 340 II DGVERLAG � 03.20 YH31Y21 SDÜ 39288 Seite 1 von 2 Ausfertigung für den Kunden



Muster-Widerrufsformular



(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)



- An: VR-Bank Starnberg-Zugspitze eG Abteilung Immobilien Tutzinger-Hof-Platz 8
82319 Starnberg
Tel: 08821 7330
immobilien@vr-werdenfels.de



- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)



- Bestellt am (*)/erhalten am (*)



- Name des/der Verbraucher(s)



- Anschrift des/der Verbraucher(s)



- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)



- Datum



(*) Unzutreffendes streichen.























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