Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd-West |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Holz |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90596 |
| Ort | Schwanstetten |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-10-13 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 103.25 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 675.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 190,82 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 523,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 103,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Haustiere | |
| Verfügbar ab | 4 Monate nach Notar |
Das freistehende Einfamilienhaus steht in einem absolut verkehrsberuhigten Wendehammer der Marktgemeinde Schwanstetten, OT Leerstetten. Es wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise hochwertig errichtet und bis heute von dem damaligen Bauherren bzw. von seiner Familie bewohnt und stets "scheckheftgepflegt". Über die großzügige Diele (mit ausreichend Platz für Garderoben- und Schuhschränke) erreicht man zentral alle Wohnräume. Das geräumige Wohn- und Esszimmer umfasst alleine ca. 54 m². Die bodentiefen Fenster lassen selbst bei trübem Wetter viel Licht ein scheinen, der Kachelofen schafft eine warme Atmosphäre und der Essplatz lässt sich beliebig auch für eine große Familientafel verlängern. Die neuwertige Einbauküche in ihrem eleganten Design ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Speisekammer, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss verfügt über drei große Schlafzimmer (von welchen zwei Zugang zum Balkon haben) sowie das Badezimmer mit elektr. FBH, zwei Waschtischen, einer übergroßen Badewanne, Runddusche, WC und Bidet. Der Spitzboden lässt sich über eine Raumspartreppe direkt begehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich auch eine Sauna aus dem Jahr 2006. Die Außenanlage des Anwesens ist pflegeleicht angelegt, die große Terrasse (mit Markise) umschließt das Haus an der Süd- und Westseite. Eine Doppelgarage ist vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2022 neu installiert (Leistung 8,5 KW mit Batteriespeicher 5 KW sowie Insellösung).
- top gepflegtes Anwesen
- Doppelgarage (Dach vor Kurzem erneuert)
- neuwertige Einbauküche
- Kachelofen mit Betriebserlaubnis
- elektrische Rolläden und neues, elektrisches Gartentor aus Edelstahl (Maßanfertigung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2022
- Regenwasserzisterne mit Pumpe
- vollständig unterkellert (WU-Beton)
- Sauna
- Grundstücksfläche 523 m² zzgl. 1/2 MEA an 154 m²
90596 Schwanstetten
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 103.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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