Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92660 |
| Ort | Neustadt a.d. Waldnaab |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-09-03 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 244.92 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 455.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 150,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 800,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1928 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Inmitten des charmanten Neustadts, wartet dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus nur darauf, Ihr neuer Zufluchtsort zu werden. Mit dem Baujahr 1928 strahlt diese Immobilie einen verträumten Charme aus, der in einem einzigartigen Kontrast steht zu den modernen Renovierungsarbeiten, welche im Jahr 2023 durchgeführt wurden. Eingebettet in ein 800 m² großes Grundstück, hat dieses Haus eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² und wird durch 6 großzügig geschnittene Räume aufgeteilt, die ein bequemes Wohnen für zwei Generationen ermöglichen. Damit nimmt dieses Objekt eine besondere Position auf dem Immobilienmarkt ein und bietet sich für Großfamilien, oder solche die es werden wollen, ganz besonders an. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die gleiche Raumaufteilung erwartet Sie im Obergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Stauraum bietet. Die beiden hellen Badezimmer, jeweils ausgestattet mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche, lassen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich zum reichhaltigen Platzangebot im Inneren, bieten die beiden Wohnungen einen Austritt nach außen, in Form einer Terrasse und eines Balkons, um Ihnen eine nahtlose Integration von Innen- und Außenleben zu ermöglichen. Keine Sorge um Stauraum - das Haus ist voll unterkellert. Das Haus wird mit einer komfortablen Ölzentralheizung beheizt. Der Brenner dieser Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert, sodass Sie keine baldigen Reparaturen befürchten müssen. Die Metallkonstruktion des Balkons wurde ebenfalls erneuert und das Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 sorgfältig erneuert. Der wunderschön angelegte Garten ist eine grüne Oase und wird durch ein großes Gartenhaus ergänzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
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Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit ca. 5.900 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Neustadt an der Waldnaab ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B22 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Bayreuth befindet sich ca. 60 km nordwestlich von Neustadt an der Waldnaab und ist über die Bundesstraße B22 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 210 km. Neustadt an der Waldnaab verfügt über eine Bahnhaltestelle, von welcher in etwa alle 30 min ein Regionalexpress nach Weiden in der Oberpfalz fährt. Ebenso ist Neustadt an der Waldnaab mit Überlandbuslinien vernetzt.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Deutschland
Deutschland
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Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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