Ausstattung
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92715 |
| Ort | Püchersreuth / Ilsenbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-10-30 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 139.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 360.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 148,72 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 747,00 m² |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses charmante und gut gepflegte Einfamilienhaus in Ilsenbach/Püchersreuth bietet Ihnen auf ca. 148,72 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das 1987 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hervorragenden Zustand. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Abende und grenzt an einen Essbereich, der sich ideal für gesellige Runden eignet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die gemütliche Terrasse sowie in den gepflegten und schön angelegten Garten.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für alle kulinarischen Aktivitäten. Von hier aus haben Sie ebenso Zugang zum Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche, die Dusche wurde im Jahr 2018 neu verbaut.
Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer, gut gepflegter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight ist der Fitnessraum, der Raum für sportliche Aktivitäten im eigenen Zuhause bietet. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder. Außerdem ist die Garage voll unterkellert und verfügt über eine Grube. Hier können Sie hervorragend Holz für den im Erdgeschoss verbauten Kachelofen lagern.
Ein Highlight ist die 2018 erneuerte Heizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.
- Grundstücksgröße: 747 m²
- Wohnfläche: ca.: 148,72 m²
- Anzahl der Zimmer: 5
- Terrasse und Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Doppelgarage, vollunterkellert
- Fliesenböden in den Bädern
- Zwei Badezimmer im EG und OG
- PV-Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung
Ilsenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Püchersreuth im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern. Der Ort hat eine Einwohnerzahl von etwa 200 Personen und liegt in einer ländlichen Region, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung geprägt ist.
Die Verkehrsanbindung von Ilsenbach ist durch die Nähe zur Autobahn A93 gegeben, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden nach Weiden in der Oberpfalz und in Richtung Süden nach Regensburg ermöglicht. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine Verbindung nach Osten Richtung Tirschenreuth und nach Westen Richtung Bayreuth.
Die nächstgrößere Stadt, Regensburg, ist etwa 100 Kilometer entfernt und kann mit dem Auto in ungefähr einer Stunde erreicht werden. München, die Landeshauptstadt Bayerns, liegt etwa 180 Kilometer südlich von Ilsenbach und ist in etwa zwei Stunden mit dem Auto erreichbar.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der Umgebung von Ilsenbach verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte bieten. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.
In der Umgebung von Ilsenbach gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Püchersreuth, während weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Neustadt an der Waldnaab zu finden sind. Kindergärten sind ebenfalls in den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Für die medizinische Versorgung stehen in der Region mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.
Insgesamt bietet Ilsenbach eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine ausreichende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
92715 Püchersreuth / Ilsenbach
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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