### NEUER PREIS ### Großzügiges Wohnen in herrlicher Randlage mit Aussicht

Immobilie-ID: 431649

Geräumiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus in attraktiver Lage am Ortsrand

7 Zimmer, Wohnküche mit Essplatz, 2 Tageslichtbäder, Wohndiele, Flure, Balkon und Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung, ca. 260 m² Wohnfläche

Baujahr ca. 1966, Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre

Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2006/2007

Niedertemperatur-Ölzentralheizung, zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohn-Essbereich

separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit 4 Garagen-Stellplätzen

gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen

weitläufiges Gartenareal mit schönem, gewachsenem Baumbestand

Grundstück 4.995 m² groß, einmalig schöne Lage am Ortsrand mit herrlicher Aussicht

Energieausweis in Vorbereitung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause großzügig, naturnah und voller Möglichkeiten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus am idyllischen Ortsrand von Wittlich-Neuerburg vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Mit rund 260?m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ideal für gemeinsame Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente. Zwei helle Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort, während die freundliche Wohndiele und das lichtdurchflutete Treppenhaus eine einladende Atmosphäre schaffen.

Sonnige Auszeiten genießen Sie auf dem Südbalkon oder der großzügigen Gartenterrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück und den gewachsenen Baumbestand ein Paradies für Gartenfreunde, Kinder und Naturliebhaber.

Im Gartengeschoss bietet sich die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Bürofläche mit eigenem Zugang oder einer Einliegerwohnung ideal für Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde laufend gepflegt und in zentralen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung Ende der 1990er Jahre sowie die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss (ca. 2006/2007). Eine effiziente Niedertemperatur-Ölzentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während ein behaglicher Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Stunden sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein separates, zweigeschossiges Garagengebäude mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich auf der großzügig gepflasterten Hoffläche.

Die Lage überzeugt: Ruhig und grün und dennoch stadtnah. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie die charmante Innenstadt von Wittlich mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit Ihr neues Zuhause in Wittlich-Neuerburg wartet auf Sie!



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohnküche
offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
zweiter Wohnbereich
Flur
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Abstellraum / ehemals Gäste-WC

Dachgeschoss:
Wohndiele
Schlafzimmer 1
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Schlafzimmer 2 mit Einbauschrank/Abstellraum
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4

Untergeschoss:
Flur
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Heizungsraum mit Öllagerraum
großes Büro mit Zugang zur Gartenterrasse


Baujahr: ca. 1966


letzte Modernisierungen:
ca. Ende 1990er-Jahre: Erneuerung der Dacheindeckung
ca. 2000: Erneuerung der Ölzentralheizung
ca. 2006/2007: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Ton-Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Technik, zusätzlicher Kaminofen im Wohn-Essbereich, Fußbodenheizung im Badezimmer (EG)
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen, PVC und Teppich


Wohnfläche: insgesamt ca. 260 m²


Nutzfläche: diverse Kellerräume, Garagen


Grundstück: ca. 4.995 m²



Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.