Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Stellplatz |
Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 63839 |
| Ort | Kleinwallstadt |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-10-20 |
| Primärenergieträger | ELECTRICITY |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 710.12 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 189.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 150,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 396,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1905 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet |
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Kernsanierung erfordert.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz sowie eine großzügige Grundrissgestaltung, jedoch besteht in allen relevanten Bereichen erheblicher Sanierungsbedarf - von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Dach, Fenster, Fassade sowie dem Innenausbau.
Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Sanierungskonzept, lässt sich hier ein individuelles Wohnprojekt realisieren, das ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Diese Immobilie bietet somit eine ideale Grundlage für Eigennutzer mit Sanierungserfahrung oder Investoren, die den Wert der Lage und die Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.
Kerninformationen:
* Baujahr: 1905
* Wohnhausanbau: 1958
* Wohnfläche: ca. 150m²
(2x 3 ZW mit jeweils ca. 75m² Wfl.)
* Grundstück: ca. 396 m²
* mit Sandsteingewölbekeller
* praktische geräumige Scheune
* idyllischer Gartenbereich hinter der Scheune
* großzügiger Hofbereich
Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den beigefügten (unbemaßten) Grundrissen.
Im bayerischen Landkreis Miltenberg, liegt die idyllische Gemeinde Kleinwallstadt. Die zuzugsbeliebte Einwohnergemeinde versorgt sich durch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine naheliegende Apotheke und Bank direkt vor Ort.
Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz, denn die ca. 5.700 Einwohnergemeinde verfügt über drei Kindergärten. Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich direkt in Kleinwallstadt und in den naheliegenden Orten Elsenfeld, Obernburg und Erlenbach am Main.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten beispielsweise die Wanderwege durch die Wälder, das Plattenbergbad, die Freisportanlage, der Boule- und Bocciaplatz und viele weitere Möglichkeiten.
Nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg, erreichen Sie über die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469 innerhalb weniger Autominuten. Der Bahnhof befindet sich nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt, was vor allem für Pendler von Vorteil ist.
63839 Kleinwallstadt
Deutschland
Deutschland
Die Immobilie ist aktuell vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123