Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90469 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-11-18 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 243.79 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 460.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 107,02 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 343,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 40,83 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4.5 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Das gepflegte, vollunterkellerte Reiheneckhaus wurde 1958 auf einem 323 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer reinen und ruhigen Wohngegend im Nürnberger Süden in der Kettelersiedlung.
Die ca. 107 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss auf.
Die Aufteilung entspricht der eines klassischen Reihenhauses. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang mit Gäste-WC und erreichen über den Flur die Küche sowie das Wohnzimmer. Der im Wohnzimmer vorhandene Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann, zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein sehr großzügiges "Studio-Zimmer".
Im Keller stehen ein großer Hobbyraum und ein Wasch- und Heizungskeller zur Nutzung bereit. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung & Entspannung, eine Grillecke und eine Spielfläche für die Kinder. Auch eine schöne Blumenwiese oder Gemüsebeet sind hier gut vorstellbar. Ein Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage steht neben dem Haus auf dem Grundstück. Zu dem Grundstück gehört noch 1/6 Miteigentumsanteil (=20 m²) an dem Erschließungsweg der sechs Reihenhäuser.
Dieses Reiheneckhaus eignet sich ideal für Familien, die großen Wert auf eine ruhige Lage und einen eigenen Garten legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Wohnangebot in der Kettelersiedlung näher kennenzulernen.
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 - Gasanschluss im Haus vorhanden
- neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2015 (3 Fenster bereits ca. 2002 getauscht)
- Elektrik mit Sicherungskasten erneuert 2015
- neuer Einsatz für den Kachelofen ca. 2015
- Dachboden ausgebaut und gedämmt
- Garage im Preis enthalten
Die Kettelersiedlung im Nürnberger Süden ist ein gefragte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Siedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- sowie Doppelhäusern und großzügigen Grünflächen. In der Nähe lädt Sie das Naherholungsgebiet des "Alten Kanals" zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Einen otimalen Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien des Verkehrsverbundes Nürnberg. Die Haltestellen können in kurzen Wegen bequem zu Fuß erreicht werden. Die Anbindung an die Autobahnen A73, A6, A9 sind schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler zusätzlich interessant macht.
Insgesamt stellt die Kettelersiedlung eine ideale Wohnadresse für Menschen dar, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Infrastruktur im direkten Umfeld:
Kindergarten: ca. 550 m (Kinderhort Königshammerstraße)
Grundschule: ca. 500 m (Kettler-Schule)
Bäckerei: ca. 800 m (Der Beck)
Supermarkt: ca. 1.200 m (EDEKA Schätz)
Bus-Haltestelle: ca. 800 m (Schwander Straße oder Kornburger Straße)
90469 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 243.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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