Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Parkett Laminat |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61273 |
| Ort | Wehrheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-04-27 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 247.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 530.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 121,01 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 598,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 57,69 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Wehrheim. Die Taunusbahn sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Hier sorgt ein optisch ansprechender Kachelofen, angeschlossen an die vorhandene Warmluftheizung, für ein wohnliches Ambiente. Das angrenzende Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem herrlichen Garten – ein perfekter Ort, um erholsame Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das für das Einfamilienhaus vorgesehene Grundstück umfasst ca. 598 m² und wird aus einer Gesamtfläche von 860 m² herausgeteilt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch eine vorhandene Sauna sowie weitere nützliche Stauflächen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Zugang von außen.
Aktuell ist im Haus eine Gas-Warmluftheizung mit entsprechenden Warmluftauslässen installiert, die jedoch erneuerungsbedürftig ist. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.
Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhig gelegenes Zuhause mit viel Platz und Gestaltungspotenzial suchen.
Das „Apfeldorf“ Wehrheim liegt im Hochtaunuskreis, nördlich von Frankfurt. In allen Ortsteilen gibt es Dorfplätze mit sehr schönen Fachwerkhäusern.
Anschluss besteht über die B456 zur A661 und A5. Die Taunusbahn verbindet Sie mit dem RMV und damit mit Frankfurt.
Im gewachsenen Ortskern finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten. Die rund 40 landwirtschaftlichen Betriebe vermarkten ihre Produkte oft in Eigenregie.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Usingen und Bad Homburg. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Das Freizeitangebot macht Wehrheim zu einer lebens- und liebenswerten Gemeinde.
61273 Wehrheim
Deutschland
Deutschland
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net