Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-21 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 153.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 849.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 234,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 700,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 120,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses wunderbare, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept – eingebettet in eine der beliebtesten Lagen der Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² erwartet Sie ein echtes Wohlfühlzuhause mit Charme und Platz.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus Raum für die ganze Familie – und noch viel mehr. Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden, geräumigen Garderobe empfangen. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss führt Sie weiter in das helle Wohn-Esszimmer, das mit über 60 m² ein Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente, während die angrenzende Terrasse mit Blick in den gepflegten, weitläufigen Garten zum Verweilen im Grünen einlädt.
Die separate Essküche mit eigenem Terrassenzugang begeistert Hobbyköche ebenso wie gesellige Familien – ergänzt durch einen sehr praktischen Hauswirtschaftsraum direkt dahinter. Zwei liebevoll geschnittene Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Derzeit ist der Kinderbereich als Einliegerwohnung abgetrennt und vermietet – eine Nutzung, die auch zukünftig erhalten bleiben oder flexibel angepasst werden kann.
Über die zentral gelegene, massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Wohnbereich – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen offenen Grundriss und die große Fensterfront, sondern auch durch seine Ausstattung: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung, während die Garage durch einen direkten Zugang in den Hauswirtschaftsraum und weiter in die Küche besonders praktisch gelegen ist.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Rhein-Main-Region und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Mainmetropole Frankfurt beträgt rund 20 Kilometer. Die Stadt besteht aus den fünf Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, die seit 1977 zur Stadt Rodgau zusammengeschlossen sind. Heute leben hier knapp 45.000 Menschen.
Die Rodau durchfließt die Stadtteile und prägt mit ihren angrenzenden Niederungen – teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen – das landschaftliche Bild der Umgebung.
Rodgau bietet ein vielseitiges kulturelles Angebot für alle Altersgruppen. Sport- und Turnhallen sind in jedem Stadtteil vorhanden – ebenso wie das beliebte Strandbad in Nieder-Roden, das in den Sommermonaten zahlreiche Besucher anzieht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt und Wiesbaden im Viertelstundentakt am Morgen und Abend, tagsüber im Halbstundentakt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell zu erreichen.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Dieses charmante Zuhause ist nicht nur ein Haus – es ist ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen. Ideal für Familien, Individualisten oder Menschen, die das Besondere suchen.
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net