Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Laminat |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
Adresse
| Postleitzahl | 96231 |
| Ort | Bad Staffelstein |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 26.05.2035 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 82.7 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 26.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 132,15 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 190,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
Reiheneckhaus mit Schwedenofen und großzügigem Raumangebot zum Wohlfühlen
Dieses attraktive Reiheneckhaus in Bad Staffelstein überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein behagliches Wohnambiente und eine ruhige Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders an kühlen Tagen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die angrenzende Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung, während ein praktisches Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene abrundet.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zur täglichen Wohlfühlroutine ein.
Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute Dachboden mit ca. 37 m² dar. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Spielbereich.
Beheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine praktische, überdachte Abstellfläche, die sich ideal zur Lagerung von Holz, Fahrrädern oder Mülltonnen eignet. Ein nahegelegener Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables und sicheres Parken.
Dieses Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine angenehme Lage und bietet den idealen Rahmen, um sich rundum wohlzufühlen. Die Reihenhäuser sind in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Bad Staffelstein liegt ca. 80 km nördlich von Nürnberg und inmitten eines Ballungsraums von über 120.000 Einwohnern. Die Stadt ist Mitglied in der Metropolregion Nürnberg.
Der Standort dieser Immobilie ist sehr zentral. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, unweit befinden sich Bushaltestellen und auch der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Natürlich bietet Bad Staffelstein alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zahlreiche Vereine, Organisationen und auch die Obermain Therme sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Realschule, Schulen für Lernförderung, etc. finden Sie in Bad Staffelstein. Arztpraxen (z.B. Kinderärzte, Frauenärzte etc.) und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.
Der Standort ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Vom Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an den DB-Fernverkehr.
Die Anbindung an die Autobahn A 73 nach Bamberg/ Nürnberg und nach Lichtenfels/Coburg/Suhl ist nach wenigen Minuten zu erreichen.
96231 Bad Staffelstein
Deutschland
Deutschland
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IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
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INHABERPeter Pfister
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ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
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E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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