Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 63808 |
| Ort | Haibach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-19 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 136.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.250.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57%
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 318,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.271,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 97,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Dieses freistehende Einfamilienhaus der gehobenen Klasse vereint stilvollen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und absolute Privatsphäre auf ca. 318 m² Wohnfläche und einem ca. 1.270 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in ruhiger Stichstraße.
Die Aufteilung wurde ideal für Familien konzipiert: Vier großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separater Elternbereich mit Masterbad, Schrankzimmer und zusätzlichem, begehbarem Kleiderschrank zwischen Bad und Ankleide schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Dieser Bereich ist zudem klimatisiert – das Klimagerät wurde 2023 erneuert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Zwei Kamine – einer im gemütlichen Kaminzimmer und ein weiterer im lichtdurchfluteten Wintergarten – sorgen für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, rückwärtige Terrasse. Eine zusätzliche Terrasse im vorderen Bereich lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Wellnessbereich: Ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage sowie ein modernes Whirlpoolhaus bieten Entspannung und Freizeitkomfort auf höchstem Niveau.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ist ebenfalls vorhanden.
Wertvolle Sanierungen wurden bereits durchgeführt: 1993/94 und 2005/06 Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Böden und Dach. 2015/16 folgten die Neugestaltung der Außenanlage, eine neue Drainage sowie die Dämmung der Hauswände im Erdreich.
Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Familien – großzügig, ruhig, gepflegt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Die Gemeinde Haibach liegt am östlichen Rand von Aschaffenburg, westlich des Spessarts zwischen Aschaffenburg und dem Schloss Mespelbrunn. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Min. erreichbar. Es besteht weiterhin Busverbindung nach Aschaffenburg.
Im Ort gibt es Kindergärten und Kindergrippen, eine Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Aufgrund der Nähe zu Aschaffenburg sind weitere Möglichkeiten vorhanden. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote zum Wandern und Radfahren sowie ein Hallenschwimmbad und einen Wildpark – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden wollen.
63808 Haibach
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net