Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Sauna | |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 69427 |
| Ort | Mudau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 489.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 355,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 3.082,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 76,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Diese Immobilie ist eine absolute Rarität. Sie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit, außergewöhnliche Wohlfühlbereiche und ein Platzangebot, das man bei privaten Wohnhäusern kaum findet. Drei Etagen voller Möglichkeiten, mehrere Wintergärten und Terrassen, ein weitläufiger Garten – und als absolutes Highlight ein eigener Spa mit Sauna und Whirlpool.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.
Baujahr 1959 | Erweiterung 1979 | Modernisierungen 2017–2024
Technik & Ausstattung
• Elektrik ca. Anfang 2000er
• Große Terrassenflächen
• Wasserleitungsführung über drei Grundstücke (grundbuchlich geregelt)
• Wasseruhr eines Nachbarn im eigenen Keller
• Einbauküche von 2018/2019
• Geh und Fahrtrecht (Grundbuchrechtlich geregelt)
Erdgeschoss – Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort
Schon der Eingangsbereich zeigt, wie viel Platz dieses Haus bietet. Jacken, Schuhe, Kinderwagen – alles findet hier bequem seinen Platz.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch eine hervorragende Verbindung von Gemütlichkeit und Offenheit:
• Moderne Einbauküche (2018/2019) mit kurzen Wegen zum Essbereich
• Großes Wohnzimmer mit Holzofen – ein absoluter Wohlfühlort
• Innenliegendes Badezimmer mit Lüftungsanlage
Ein echtes Highlight ist die riesige, vollständig überdachte und von beiden Seiten mit Fenstern geschützte Terrasse, die wie ein zusätzlicher Wohnraum wirkt. Sie ist nicht beheizt, aber perfekt für Frühlingstage, goldene Herbstabende oder helle Wintertage. Der Blick in den weitläufigen Garten sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
• zwei Kinderzimmer
• ein großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Dachgeschoss – Rückzugsort mit Panorama
Das Dachgeschoss bietet ein Gäste WC und zwei weitere Zimmer – ideal für Kinder oder Gästezimmer. Besonders beeindruckend ist der Wohngarten und die Terrasse im Dachgeschoss, die durch seine erhöhte Lage ein traumhaftes Panorama über die Nachbarschaft bietet. An Schneetagen entsteht hier eine beinahe märchenhafte Stimmung.
Untergeschoss – Wohnen, Arbeiten, Entspannen
Das Untergeschoss bietet ein Platzangebot, wie man es sonst nur in großen Wohnanlagen findet.
Die Highlights im Überblick:
• zusätzliche Küche mit Essbereich
• Durchgangszimmer, Büro und ein weiteres Schlafzimmer – ideal für Gäste, Teenager oder Homeoffice
• modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Und dann das absolute Herzstück:
Der exklusive Spa-Bereich.
Eigene Sauna, großzügiger Whirlpool, Wohlfühlambiente – ein Luxus, den kaum ein Wohnhaus bietet. Hier kann man täglich entspannen wie in einem privaten Wellnesshotel.
Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Hobbyraum, der sich perfekt als Fitnessraum, Partyraum, Billardzimmer oder Rückzugsfläche eignet. Von hier aus gelangt man auf eine der großen Terrassen, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Zusätzlich im UG:
• großer Wasch- und Technikraum
• direkter Zugang auf die Terrasse, welche 2024 errichtet wurde und zum einen Teil überdacht ist und zum anderen Teil eine elektrische Überdachung, ja nach Bedarf von hier aus gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten
Außenbereich – Platz für alle(s)
Das Grundstück bietet außergewöhnlich viel Fläche – sowohl vor als auch hinter dem Haus.
• große Wiesenflächen
• Terrassen auf mehreren Ebenen
• Wohngärten auf zwei Etagen
• Platz für mehrere Stellplätze und Nebengebäude
• viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte, Tiere oder Spielbereiche
Die Immobilie befindet sich im Mudauer Ortsteil Scheidental, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Odenwald. Familien profitieren von einem kinderfreundlichen Umfeld mit viel Freiraum, Wald und Natur direkt vor der Haustür. Kindergarten- und Schulangebote stehen im Hauptort Mudau sowie in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung, die mit dem Auto oder den regionalen Busverbindungen erreichbar sind. Für Pendler besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien in Richtung Mudau und weiterführende Orte, sowie eine Anbindung an die regionalen Straßen in Richtung Buchen, Mosbach und den Neckar-Odenwald-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich hauptsächlich im Hauptort Mudau und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage eignet sich vor allem für Käufer, die ländliches Wohnen und Natur schätzen, gleichzeitig aber eine funktionale Verbindung zu Schulen, ÖPNV und Arbeitsorten wünschen.
69427 Mudau
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus ist ideal für alle, die Platz, Privatsphäre und außergewöhnliche Möglichkeiten suchen.
Ob große Familie, Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder Menschen, die Wellness und Freiraum lieben: Diese Immobilie ist ein seltenes Gesamtpaket.
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| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123