Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wintergarten |
Adresse
| Postleitzahl | 90453 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-19 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 228.70 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 535.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 158,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 720,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 68,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1937 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
In wunderschöner Lage von Nürnberg-Mühlhof wurde auf einem 720 m² großen Grundstück das Einfamilienhaus ca. 1937 errichtet. Durch die in den Jahren ca. 1958 und ca. 1977 erfolgten Anbauten wurde die Wohnfläche erweitert und und somit ein höherer Wohnkomfort geschaffen.
Das Anwesen mit seinen jetzt ca. 158 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Über einen vorgebauten eigenen Eingangsbereich, der Wind und Wetter vor der Tür lässt, treten Sie in das Gebäude ein. Vom Flurbereich erreichen Sie die Küche, die Ihnen viel Platz zum Kochen bietet. Auf der Gegenseite des Flures ist das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken angesiedelt.
Vom Flur gelangen Sie zum Herzstück des Hauses - den auf zwei Ebenen angesiedelten Wohn- und Essbereich. Derzeit gibt es zwei Essbereiche, die das nach unten versetzte Wohnzimmer einfassen. Vom hellen Wohnzimmer betreten Sie den großen Wintergarten, der sich Richtung Garten vielfach öffnen lässt.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Zutritt zum kleinen Balkon zur Verfügung. An das Schlafzimmer grenzt wiederum ein kleines Zimmer, welches ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über zwei Kinderzimmer und ein kleines Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
Den Keller erreicht man über eine schmale, gewendelte Treppe. Hier stehen ein Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Heizraum sowie ein großer Partykeller zur Verfügung.
Im wunderschön angelegten Garten mit Brunnen können Sie zukünftig die Seele baumeln lassen.
Eine Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Anfahrt zur Garage runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Nutzen Sie die Chance - der Charme dieses Hauses und der wunderbar angelegte Garten werden Sie verzaubern!
- Traumhaftes Grundstück mit 720 m²
- Eigener Brunnen im Garten
- Baujahr 1937 + Anbauten 1958 & 1977
- Wintergarten (Bj. 1997)
- zwei Bäder
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1983)
- Schwedenofen im Esszimmer (2020 außer Betrieb genommen)
- Garage + Stellplätze vor der Garage
Der idyllisch gelegene und beliebte Stadtteil Mühlhof im Südwesten Nürnbergs bietet dank seiner direkten Nähe zur Rednitz und dem Wiesengrund die perfekte Lage für alle, die sich gerne in der Natur aufhalten und trotzdem die Stadtnähe nicht missen wollen.
In der Umgebung finden Sie neben der wunderbaren Natur eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen. Sportplätze sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger und Schwabacher Innenstädte macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn A73 und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
90453 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 228.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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