Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97520 |
| Ort | Röthlein |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-27 |
| Endenergiebedarf | 382.51 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 229.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 140,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 283,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
In ruhiger und äußerst idyllischer Lage von Röthlein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das 1967 um einen Anbau über der Garage erweitert wurde. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine harmonische Raumaufteilung, viel Tageslicht und zahlreiche Rückzugsorte – ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Raum zur Entfaltung suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der fließend in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Die Räume sind hell, offen gestaltet und bieten durch die großen Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Direkt am Ende des Flurs befindet sich die gut geschnittene Küche und daneben der Zugang zum Gäste-WC – praktisch und alltagsnah.
Zwei Balkone – jeweils im Erd- und Obergeschoss – bieten zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke in die Umgebung.
Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit großzügigen Schlafzimmern, das durch große Fensterfronten besonders hell ist. Das voll ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Durch das vorhandene Arbeitszimmer erhalten Sie direkten Zugang zu einer schattigen Dachterrasse auf der Gebäuderückseite – ein echtes Highlight zum Entspannen.
Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen – sei es modernisiert oder im charmanten Bestand erhalten. Überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und den Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet.
Bedarfsausweis, H, 382,51 kWh/m²a, Erdgas, 1956
- Kleine, pflegeleichte Gartenfläche – ideal zum Entspannen oder für den grünen Daumen
- Große Garage mit viel Platz – auch ideal als Werkstatt für Hobbyhandwerker
- Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
- Zwei Balkone mit hochwertigen Stahlgeländer - Freiraum auf jeder Ebene
- Dachterrasse auf vorhandenen Nebengebäude
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und angenehmem Umfeld
- Rund 140 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen
- Schattige Terrassenfläche hinter dem Gebäude
- 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster mit hochwertigen Holz-Fensterläden
- Objektzustand: Überwiegend Originalzustand aber gepflegt!
- Leerstehend - Bezug ab sofort möglich.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Röthlein – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt Schweinfurt (ca. 10 Fahrminuten entfernt).
Röthlein bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten (Netto usw.), Bäckereien, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein – ob am nahegelegenen Mainufer oder in den umliegenden Weinbergen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B286 sowie die A70 und A71, wodurch auch Pendler in Richtung Schweinfurt, Würzburg oder Bamberg bestens angebunden sind.
Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien) verbindet Röthlein zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und dem Zentrum von Schweinfurt.
Röthlein vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die einen entspannten Lebensmittelpunkt suchen, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen.
97520 Röthlein
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 382.51 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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