Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-09-03 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 194.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 625.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 251,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 503,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 94,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 2 |
| Gewerbeeinheiten | 2 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses besondere Objekt vereint gleich zwei Reihenhäuser zu einer beeindruckenden Einheit und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsvarianten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zur erneuten Trennung in zwei eigenständige Häuser – hier bleiben keine Wünsche offen.
Das derzeit als Einfamilienhaus genutzte Anwesen bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Erdgeschoss
Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit weitläufigen Fensterfronten und direktem Zugang zur herrlichen Terrasse. Diese ist mit einer Glasüberdachung versehen und lädt zum Verweilen bei jedem Wetter ein. Außerdem finden sich im Erdgeschoss eine Küche (mit Erweiterungsmöglichkeit), ein Essbereich, ein gemütlicher Kamin sowie zwei Gäste-WCs.
Obergeschoss
Die oberen Etagen sind über zwei separate Treppenaufgänge erreichbar. Vier geräumige Zimmer, davon zwei mit Balkon, sowie zwei helle Tageslichtbäder bieten komfortables Wohnen für alle Familienmitglieder.
Dachgeschoss
Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen sowie zwei kleine Bäder zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeits- und Hobbyräume.
Kellergeschoss & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Zwei Garagen, die direkt vom Garten aus begehbar sind, sowie zwei Stellplätze davor runden das großzügige Angebot ab.
Der Außenbereich begeistert mit einem wunderbaren, idyllischen Garten samt Teich, der als grüne Oase Entspannung und Erholung mitten im Alltag schenkt.
Das Objekt befindet sich in einem guten, altersbedingten Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert, jedoch sind viele Gewerke weiterhin nutzbar.
Besonderheiten
•Zusammenlegung von zwei Reihenhäusern – große Seltenheit
•Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
•Zwei Treppenaufgänge für optimale Aufteilung
•Großzügige Raumgestaltung mit viel Potenzial
•Idyllischer großer Garten
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Rhein-Main-Region und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt rund 20 Kilometer. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen, die 1977 zusammengeschlossen wurden. Zwischen den Stadtteilen fließt die Rodau mit ihren Niederungen, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. Heute leben in Rodgau knapp 45.000 Menschen.
Kulturell bietet die Stadt ein vielfältiges Programm für Interessierte aller Altersgruppen. Zahlreiche Turn- und Sportstätten stehen in allen Ortsteilen zur Verfügung – ebenso wie das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn gelangen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, schnell in die Mainmetropole Frankfurt sowie in die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau in kurzer Zeit erreichbar.
63110 Rodgau
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
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Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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