Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 64753 |
| Ort | Brombachtal |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-29 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 309.87 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 335.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 150,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 978,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1968 |
| Verkaufstatus | Offen |
Ihren Traum von den eigenen vier Wänden können Sie in Langen-Brombach, einem Ortsteil der Gemeinde Brombachtal, realisieren.
Die Immobilie wurde im Jahr 1968 erstellt. Auf insgesamt ca. 150 qm Fläche stehen Ihnen im Erdgeschoss der repräsentative, helle Eingangsbereich, die Küche und der offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Süd-Balkon, eine großzügige Diele sowie 2 Schlafzimmer – eines mit Zugang zur, dem Haus vorgelagerten, überdachten Terrasse – und ein Bad zur Verfügung. Im unteren, talseits freistehendem Geschoss befindet sich eine kleine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Dieser Bereich kann mit wenig Aufwand auch als Einliegerwohnung, für Freiberufler oder im Rahmen eines Mehr-Generationen-Wohnens genutzt werden. Der Heiz- / Technik-, ein Vorratsraum sowie ein Geräteraum und die ins Haus integrierte Garage runden hier das Raumangebot ab.
Beide Bäder wurden erst in 2015 komplett neugestaltet, in 2023 wurde eine neue Öl-Brennwert-Heizung eingebaut und die Haustür wurde erneuert. Dem Alter entsprechend sollte ggf. die eine oder andere Schönheitsreparatur eingeplant werden.
Vor allem der Außenbereich und die Lage mit unverbaubarem Blick auf Feld, Wald & Wiese auf dem 978 qm großen gepflegten Grundstück wird Sie begeistern. Die große Terrasse, der Balkon, ein separates, großes Gartenhaus und reichlich Platz im Garten zeugen von der Lebensqualität, die dieses Haus bietet. Hier können ihre Kinder unbeschwert spielen und toben oder sie mit Freunden bei einem schönen Grillabend ihre Freizeit oder den wohlverdienten Ruhestand genießen.
Brombachtal ist eine charmante Gemeinde mitten im Odenwald mit bester Infrastruktur: Kindergärten, Schule, Ärzte, ein kleiner Einkaufsmarkt sowie Bäcker und Metzger, ein Schwimmbad und Sport-, Tennis- & Golfplatz – es ist alles vor Ort vorhanden und stets in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben von herrlicher Natur, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt.
64753 Brombachtal
Deutschland
Deutschland
Das Objekt ist leerstehend und steht somit zeitnahe dem zukünftigen, glücklichen Eigentümer für vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs-Termin!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123