Adresse
| Postleitzahl | 60439 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-16 |
| Primärenergieträger | FERN |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 138.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 549.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,00% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 102,85 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 189,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 45,85 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
In einer ruhigen und grünen Wohnstraße im begehrten Frankfurter Stadtteil Niederursel, fußläufig zur U-Bahn-Station „Lahmer Esel“, befindet sich dieses charmante und sehr gepflegte Reihenmittelhaus. Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Haus wurde 1966 erbaut und zwischen 2011 und 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut und sämtliche Wohnräume fein verputzt (ohne Tapeten). Die Immobilie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zwei Zimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, Werkstattraum, Waschraum sowie eine zusätzliche Dusche mit separatem WC zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Fußläufig erreichbar:
• zwei Grundschulen
• eine internationale Schule
• eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig
• acht Kindergärten (inkl. anthroposophischem Kindergarten)
U-Bahn-Anbindung:
• Lahmer Esel: U3 (Oberursel), U8 & U9 (Riedberg), Richtung Hauptwache/Südbahnhof
• Nordwestzentrum: U1 Richtung Frankfurt
Hinweis:
Bei einigen Abbildungen handelt es sich um digital visualisierte Darstellungen (virtuelles Home Staging). Die Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Niederursel ist ein Stadtteil von Frankfurt und liegt im Nordwesten der Mainmetropole. Der Stadtteil grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim sowie im Süden an den Frankfurter Stadtteil-Praunheim.
Über die drei U-Bahn-Linien U2, U8 und U9 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, über mehrere Hauptstraßen ist der Stadtteil auch per Auto gut erreichbar.
Restaurants, Supermärkte, Cafés usw. sind in Niederursel ebenso zu finden wie Grün- und Parkanlagen. Außerdem ist der Uni Campus Riedberg sowie die Bürostadt Mertonviertel Frankfurt bequem per öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
60439 Frankfurt am Main
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net