Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 65936 |
| Ort | Frankfurt am Main / Sossenheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-07 |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 74.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 780.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,975% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 144,99 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 225,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 81,85 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Lage an der Nidda – frisch renoviert und modern ausgestattet!
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einem kleinen, absolut idyllischen Wohngebiet – eingebettet in die Natur und nur wenige Schritte von der Nidda entfernt. Die umfassende Renovierung des Hauses wurde zwischen 2024 und 2025 durchgeführt. Mit wenigen noch ausstehenden Feinarbeiten präsentiert sich die Immobilie in modernem Stil und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenzugang
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die Zugang zu einem modernen Gäste-WC mit Dusche bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Ausblick
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne – perfekt zum Durchatmen und Genießen.
Dachgeschoss – Studio mit zusätzlichem Komfort
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio mit Tageslicht-Duschbad. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge zur Verfügung.
Untergeschoss & Garage – Funktionalität trifft Technik
Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Technikraum mit moderner Luft-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher finden Sie hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Weitere Abstellflächen sowie eine großzügige Garage über die gesamte Hauslänge – mit Zugang zum Garten und elektrisch betriebenem Sektionaltor – runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
Ruhige Lage in naturnahem Wohngebiet an der Nidda
Renovierung 2024–2025, moderne Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
3 Schlafzimmer + Studio im DG
3 Bäder inkl. Gäste-WC mit Dusche
Balkon mit Ausblick, Terrasse und Garten
Vollunterkellerung inkl. Technik- und Hauswirtschaftsraum
Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
Dieses Haus verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Bei Interesse könnte das rechts daneben befindliche Grundstück mit einer Größe von ca. 220m² und einer bestehenden Doppelgarage mit erworben werden für einen Kaufpreis von € 150.000,00.
Der Stadtteil liegt im Nordwesten Frankfurts zwischen Autobahnen und dem Flüsschen Nidda. Hier gab es schon zu römischen Zeiten Ziegeleien, die den Vordertaunus und die Wetterau mit dem Baumaterial versorgten.
Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Sossenheim grenzt zudem verkehrstechnisch günstig an die A66 im Norden und die A5 im Osten.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
65936 Frankfurt am Main / Sossenheim
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net