Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63741 |
| Ort | Aschaffenburg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-20 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 217.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 579.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 108,03 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 662,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 55,54 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1954 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Wohnqualität in einer begehrten Lage von Aschaffenburg-Strietwald.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Helle Räume, funktionale Grundrisse und der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, erfrischende Momente am eigenen Brunnen oder entspannte Abende im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Hobbygärtner, Kinder zum Spielen oder einfach zum Genießen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das separat stehende Gartenhaus, das als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 28 m² zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Es verfügt über zwei Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne – ideal als Homeoffice, Gästehaus, Atelier oder Rückzugsort für Teenager oder Familienbesuch.
Der Stadtteil Strietwald gehört zu den begehrten Wohnlagen von Aschaffenburg und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Gelegen im Nordwesten der Stadt, bietet Strietwald eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, zahlreichen Grünflächen und dem nahegelegenen Strietwald, einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Familien schätzen insbesondere die ruhige Wohnatmosphäre, das freundliche nachbarschaftliche Umfeld sowie die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Aschaffenburg als auch die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle Anbindung an die City sowie den Bahnhof mit ICE-Anschluss.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und runden die sehr gute Wohnlage ab.
Strietwald ist somit die ideale Wahl für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
63741 Aschaffenburg
Deutschland
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Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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