Ausstattung
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96179 |
| Ort | Rattelsdorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 07.08.35 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 25.08.8 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 402,5 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 182,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 897,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 1971 |
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in herrlicher Lage direkt am idyllischen Ebinger See im schönen Gemeindeteil Ebing der Marktgemeinde Rattelsdorf. Das ca. 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1972 durch eine Wohnhauserweiterung und 1981 durch einen weiteren Anbau vergrößert. Ein zusätzlicher Garagenanbau erfolgte 1993. Die Immobilie bietet viel Platz, großzügige Raumaufteilung und überzeugt mit einem großen Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten.
Das Haus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Bäder. Es eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder auch zur Teilvermietung.
Ausstattung:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
- Zentralheizung mit Öl
- 3 Garagen auf dem Grundstück
- Komplett unterkellert – mit zusätzlicher Sauna im Keller
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
- Dacheindeckung aus dem Jahr 1972 - gedämmt
- Kunststofffenster komplett erneuert 2007
Zustand:
Das Gebäude präsentiert sich überwiegend im Stil der 1970er- und 1980er-Jahre. Es ist insgesamt gepflegt, jedoch teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder der Bereitschaft zur Modernisierung.
Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Ebinger See. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.
Fazit:
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz, Potenzial und herrlicher Lage am See. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren mit Blick für Möglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
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Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage direkt am Ebinger See. Ebing ist ein idyllischer Ortsteil von Rattelsdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie z.B. Bamberg.
Markt Rattelsdorf ist die nördlichst gelegene Gemeinde im Landkreis Bamberg und erstreckt sich entlang der Bundesstraße 4.
Die hervorragend strukturierte Marktgemeinde mit ca. 5000 Einwohnern und 13 Gemeindeteilen ist über die Autobahn A73 und die B4 sehr gut zu erreichen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule , Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke stehen in Rattelsdorf selbstverständlich zur Verfügung.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für ein breites Freizeit- und Kulturprogramm und den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
96179 Rattelsdorf
Deutschland
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IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
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Fax: 09544 9865320
INHABERPeter Pfister
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS § 27 A UMSATZSTEUERGESETDE 132244841
INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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