Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Kabel-Sat-TV | |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 69483 |
| Ort | Wald-Michelbach/Aschbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-08 |
| Primärenergieträger | ELECTRICITY |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 455.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 96,86 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 592,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 51,61 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1961 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage auf einem Grundstück von ca. 592 m² wartet darauf, von seinem neuen Besitzer mit Leben gefüllt zu werden – ein Ort voller Potenzial, an dem Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Das renovierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und mit persönlichem Charakter zu erfüllen!
Das Einfamilienhaus bietet mit seiner Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kreative Köpfe, Wochenendler oder Ruhesuchende mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung. Besonders die Nähe zum angrenzenden Wald bietet jede Menge Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge mit oder ohne Vierbeiner!.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Grünen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und individuelle Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist der separate Partyraum/Wintergarten mit Kaminofen, der nicht nur in der kalten Jahreszeit für behagliche Stimmung sorgt – von hier gelangen Sie direkt in den Garten und zum überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten: Neben einem Flur und einem zusätzlichen separaten WC erwarten Sie hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei praktische Kellerräume mit viel Stauraum. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen in Kombination mit gemütlichen Holzöfen. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008/2009; vereinzelt sind noch gut erhaltene Holzfenster Fenster aus dem Jahr 1978 vorhanden.
Wald-Michelbach ist eine charmante Gemeinde im hessischen Odenwaldkreis mit rund 10.600 Einwohnern. Die idyllische Lage mitten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturfreunde. Die naturnahe Umgebung lädt zum Verweilen, Wandern und Durchatmen ein – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Im Zentrum befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien, Fachgeschäfte und Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, gemütliche Cafés sowie familiengeführte Restaurants. Apotheken, Ärztehäuser, Banken, eine Poststelle und Tankstellen sorgen für eine zuverlässige Versorgung im Alltag.
Der Ort zählt zu den besonders familienfreundlichen Gemeinden der Region. Neben mehreren kommunalen Kindertagesstätten und dem katholischen Kindergarten im Ortsteil Aschbach bietet die Gemeinde ein vielfältiges Bildungsangebot – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium mit Ganztagsbetreuung. So ist für jede Altersstufe eine passende schulische Einrichtung direkt vor Ort gewährleistet.
Trotz seiner idyllischen Lage ist der Ort hervorragend angebunden. Die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch ein zuverlässiges Netz an regionalen Buslinien.
Zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders lebenswert: Das historische Rathaus, das Heimatmuseum, die Kirchen St. Laurentius und die evangelische Wehrkirche sowie Sehenswürdigkeiten wie der Bücherbrunnen, der Elchpark und das Waldschwimmbad prägen das Bild der Gemeinde. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen wie der Odenwälder Bauernmarkt, der Weihnachtsmarkt oder zahlreiche Vereinsfeste unterstreichen das aktive Gemeindeleben!
69483 Wald-Michelbach/Aschbach
Deutschland
Deutschland
Gerne laden wir Sie ein, sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123