Ausstattung
| Boden |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 61250 |
| Ort | Usingen / Eschbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 399.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,95% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
|
||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 161,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 254,69 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 335,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 93,69 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 4 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1907 |
| Verkaufstatus | Offen |
Genießen Sie die Ruhe – Ihr neues Zuhause in Usingen-Eschbach
In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Usingen-Eschbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das teilunterkellerte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit. Das dazugehörige Badezimmer sowie ein zusätzlicher Kellerraum und der Heizungsraum befinden sich im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzlicher Stauraum im derzeit nicht ausgebauten Bereich des Dachbodens. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen kann dieser Bereich zusätzlich in wertvollen Wohnraum verwandelt werden.
Der großzügige Innenhof lädt zum Verweilen ein: Ob entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder das Ausleben Ihrer gärtnerischen Leidenschaft – hier ist Platz für Ihre persönliche Entfaltung.
Besondere Highlights:
Ruhige Lage in Usingen-Eschbach
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Hauptwohnung mit 3 Zimmern und Tageslichtbad
Großzügiger Innenhof mit Gestaltungspotenzial
Teilunterkellert mit separatem Heizungs- und Abstellraum
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Vermietung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln – und in Ihr neues Zuhause voller Möglichkeiten.
Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
61250 Usingen / Eschbach
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net