Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63911 |
| Ort | Klingenberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 260.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 87,13 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 56,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 41,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus vereint stilvoll modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair historischer Elemente – eine Immobilie, die Herz und Verstand anspricht. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf!
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: wird noch von der Gemeinde nachgeliefert
Modernisierungen seit 2004, u. a.:
Dach-Dämmung (2009)
Innen- & Außendämmung der Fassade (2009/2010)
Elektrik (1999)
Fenster (zweifach verglast, 1988, teilweise mit Rollläden im EG und Wohnzimmer im OG)
Gas-Zentralheizung (2000)
Neue Bodenfliesen in Bad, Küche und Wohnzimmer (2021–2024)
Neue Einbauküche (2025, im Kaufpreis enthalten)
Besonderheiten, die begeistern
Ruhiger Autostellplatz nur ca. 50 m vom Haus entfernt
Waschmaschinenanschluss im geschützten Heizungsraum auf der Terrasse
Sandsteinwand im Eingangsbereich – stilvoller Eyecatcher, der Geschichte erzählt
Sonnenterrasse – Rückzugsort für entspannte Stunden
Grundriss & Raumaufteilung
Bereits beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Der einladende Eingangsbereich mit offener Treppe schafft eine warme Atmosphäre und verbindet geschickt Altbaucharme mit modernen Akzenten.
Erdgeschoss:
Auf der linken Seite befindet sich die hochwertige, neue Einbauküche (2025), in der Kochen zum Vergnügen wird. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.
Obergeschoss:
Von der Diele aus erreichen Sie die ruhige Sonnenterrasse, die durch ihre Privatsphäre besticht – ideal für entspannte Feierabende. Weiter erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde bereits in den frühen 2000er Jahren modernisiert und rundet das Wohnerlebnis auf dieser Etage ab.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer, die sich flexibel auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Räume überzeugen durch Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Keller:
Gewölbekeller mit viel Platz zum lagern
Die Immobilie befindet sich in Klingenberg am Main – einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Miltenberg mit guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung.
Ein großer Pluspunkt ist die zentrale Lage: Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in etwa 8–10 Minuten, von dem aus Sie mit der Regionalbahn bequem Richtung Aschaffenburg oder Miltenberg gelangen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur ca. 3–4 Gehminuten entfernt – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Für den größeren Wocheneinkauf oder spontane Besorgungen ist alles bequem erreichbar, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Klingenberg vorhanden – gut erreichbar zu Fuß oder mit dem Rad. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug problemlos angebunden.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen durch die Weinberge über Spaziergänge entlang des Mains bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Altstadt.
Fazit: Eine lebenswerte Lage für alle, die zentrale Erreichbarkeit, gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur zu schätzen wissen – ob als Familie, Paar oder Single.
63911 Klingenberg
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten, sofort beziehbaren Eigenheim mit Charakter sind. Die Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die charmanten Details machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.
Einziehen & wohlfühlen – hier ist alles vorbereitet!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123