Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 91746 |
| Ort | Weidenbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-12-24 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 242.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 509.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 317,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 648,00 m² |
| Badezimmer | 5 |
| Balkone | 2 |
| Schlafzimmer | 11 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet |
Das gemütliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus in Weidenbach bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 127 m² und wird derzeit vom Eigentümer genutzt. 2008 wurde die Immobilie umfangreich und hochwertig renoviert und modernisiert (Bäder, Innenausbau, Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen überwiegend erneuert, Fenster mit 3fach-Verglasung, Türen etc.). 2009 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen. Im zweiten, direkt angrenzenden Haus können im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bis zu 8 Studentenzimmer vermietet werden. Auf jeder Etage befinden sich eine Einbauküche und ein Bad. Zwischen 2019 und 2022 wurden auf allen Geschossen Modernisierungen durchgeführt. 2005 sind bei beiden Häusern die Dächer neu gedeckt und gedämmt worden. Die Nutzung des Einfamilienhauses ist kurzfristig möglich. Die Mieteinnahmen für die derzeit 5 vermieteten Studentenzimmer betragen derzeit 16.200 Euro p.A. warm. Die Immobilie liegt in zentraler Lage, direkt neben der Hochschule in Weidenbach.
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8 WG-Zimmer für Studenten (derzeit 5 vermietet), 2 Balkone, Terrasse, 2 Garagen, aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten zwischen 2019 und 2022
Weidenbach ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Triesdorf. Der Markt ist Gewinner des Bezirksentscheids 2008/2010 „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden“. Die Gemeindeteile Weidenbach und Triesdorf, welches bis 1806 die Sommerresidenz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach war, sind baulich zusammengewachsen. Durch die Nähe der Residenz sind in Weidenbach viele bürgerliche Bauten des Ansbacher Spätbarock erhalten geblieben. Weidenbach liegt 15 km Süd-Südöstlich von Ansbach im Altmühltal nördlich der Fränkischen Alb und bietet mit idyllischen Landschaft Erholung und Entspannung. In Triesdorf einem Ortsteil von Weidenbach direkt angrenzend finden Sie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf mit vielen unterschiedlichen Studiengängen. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind direkt in Weidenbach vorhanden. Eine Grundschule finden Sie im benachbarten Ornbau. Weidenbach hat mit seinen sieben Ortsteilen ca. 2.300 Einwohner.
91746 Weidenbach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |