Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Pellet Holz |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91746 |
| Ort | Weidenbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-15 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 217.43 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 429.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 225,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 790,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses schöne, massiv gebaute und sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1979 in Weidenbach erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss bietet Ihnen das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Es ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus denkbar oder um zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen. Die beiden Bäder wurden bereits hochwertig renoviert. Auch im Bereich des Innenausbaus wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Die beiden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, die Wohnung im Erdgeschoss zusätzlich noch über einen Kamin. Die Beheizung erfolgt über regenerative Energien, entweder über den Pellets- oder den Stückholzkessel. Bei der Warmwasserbereitung unterstützt die vorhandene Solarthermie-Anlage. Weitere Highlights sind die schöne Terrasse sowie der großzügige Balkon, auf denen gesellige Stunden im Freien verbracht werden können. Eine PV-Anlage mit ca. 10 kWp gehört auch dazu - die Einspeisevergütung lag im Jahr 2024 bei insgesamt 4.868,00 €. In der Garage wurde bereits eine Wallbox mit 11 kWh installiert. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier haben Sie viel Raum für Ihre Hobbys oder zum Feiern. Im Untergeschoss befinden sich bereits Anschlüsse für eine Sauna oder ggf. ist der Bereich als kleines Kellerappartement nutzbar. Auf dem Grundstück in ruhiger Lage mit einer Fläche von ca. 790 m² haben Sie viel Platz für Entspannung und Erholung im eigenen Garten, hier befindet sich auch eine Regenwasserzisterne. Eine große Doppelgarage mit überdachter Verbindung zum Haus, in der sich Platz für eine Werkstatt befindet, gehört auch dazu. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Weidenbach, die im schönen Mittelfranken in Bayern liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre friedliche, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist. Weidenbach bietet eine gelungene Mischung aus idyllischem Dorfleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten in der Natur, darunter Wander- und Radwege, die zum Entspannen und Erkunden einladen. Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen, wobei Weidenbach sowohl über eine gut ausgestattete Infrastruktur als auch über eine starke lokale Gemeinschaft verfügt. Die gute Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht Pendlern ein angenehmes Gleichgewicht zwischen beruflichen Verpflichtungen und dem Leben in einer malerischen Umgebung. Durch die zentrale Lage in Bayern sind kulturelle und Freizeitangebote vielfältig und leicht erreichbar.
91746 Weidenbach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |