Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau / Dudenhofen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-01-10 |
| Primärenergieträger | ELECTRICITY |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 24.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 453.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,38 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 102,40 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 201,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 28,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses moderne Neubau-Reihenendhaus in Rodgau-Dudenhofen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus energieeffizientem Wohnen, zeitgemäßem Grundriss und individuellem Gestaltungsspielraum. Auf einem ca. 201 m² großen Grundstück entstehen rund 102 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden – ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein durchdachtes Erdgeschoss mit praktischem Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere ca. 28 m² Nutzfläche und schafft wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby und Homeoffice.
Das Haus wird als Ausbauhaus angeboten und ermöglicht Ihnen, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Optional kann der Ausbau komfortabel durch den Bauträger für einen Aufpreis von 28.390 € übernommen werden.
Dank Effizienzhaus-55-Standard, Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und nachhaltigem Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik. Eine Garage kann für 17.500 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die Neubauqualität, Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
63110 Rodgau / Dudenhofen
Deutschland
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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