Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 61138 |
| Ort | Niederdorfelden |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 839.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,38 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 157,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 285,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 8,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | Offen |
Inmitten des Ortskerns von Niederdorfelden, ruhig gelegen in einer verkehrsarmen Sackgasse, entsteht bis Ende 2026 diese moderne Doppelhaushälfte mit klarer, zeitgemäßer Architektur. Das ca. 285 m² große Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre und Lebensqualität in zentraler Lage – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die Immobilie wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 157 m², die sich über drei Etagen verteilt. Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, ein weiteres Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Büro, Gäste- oder Abstellraum nutzen lässt.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber mit Hauswirtschafts- und Abstellräumen ausreichend Stauraum. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.
Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten und der Möglichkeit, staatliche Fördermittel zu nutzen. Die ruhige, zentrale Lage in Niederdorfelden überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie einer schnellen Anbindung nach Frankfurt, Hanau oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ein durchdachter Neubau mit moderner Ausstattung, klarer Raumaufteilung und nachhaltigem Konzept – verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in bester Lage von Niederdorfelden.
Niederdorfelden liegt nordöstlich von Frankfurt und ist ein attraktiver Wohnort in der Rhein-Main-Region.
Über die B521 besteht Anschluss zur A66. Mit der Niddatalbahn erreicht man Bad Vilbel und damit auch Frankfurt. Eine Busverbindung besteht zur Kreisstadt Hanau.
Für den „täglichen Bedarf“ steht Ihnen ein Einzelhandelsangebot, welches auch regionale Produkte einschließt, zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
61138 Niederdorfelden
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net