Kapitalanlage oder Selbstnutzung?

Immobilie-ID: 435258

Das hier angebotene, in Teilen sanierungsbedürftige, Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem 236 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist vermietet, eine weitere wird vom Verkäufer selbst genutzt und die dritte Einheit ist aktuell unvermietet und somit kurzfristig verfügbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich wie nachfolgend beschrieben:

Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese wird durch den Eigentümer selbst bewohnt, was auch so bleiben soll.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss, verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und hat eine Größe von ca. 75,91 m². Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, verfügt wie die anderen beiden Wohnungen über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer hat aber aufgrund der Dachschrägen nur eine Größe von ca. 73,33 m². Diese Wohnung ist aktuell nicht vermietet.

Im Haus steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, in dem Waschmaschinen und Trockner stehen können. Gleichzeitig bietet ein Dachboden weitere Abstellfläche.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt bequem und sauber über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2002 mit externer Warmwasseraufbereitung, die sich im Keller befindet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die aktuell durch den Verkäufer genutzt wird.

Die aktuellen Mieteinnahmen (Miete für ein Wohnung) beläuft sich auf ca. 5040 € p.a.

Zusammenfassung: Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine attraktive Mischung aus Vermietungs- und Selbstnutzungspotenzial in einer zentralen Lage von Helmstedt. Mit drei identischen Grundrissen (4 Zimmer, Küche, Bad) variieren lediglich die Quadratmeterzahlen durch Dachschrägen in der dritten Einheit. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Teilselbstnutzung mit lukrativen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Für detaillierte Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.