Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 61350 |
| Ort | Bad Homburg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-12-07 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 105.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.395.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
2,5% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 255,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 749,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 61,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1984 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Sind Sie auf der Suche nach einem malerischen Landhaus? Dann könnte diese bezaubernde Villa in Bad Homburg sicherlich Ihr Interesse wecken. Das gut gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1984 in einer ruhigen Sackgasse am Hardtwald und am Naturschutzgebiet Kirdorfer Feld erbaut. Auf dem etwa 749 m² großen Grundstück finden Sie im Umfeld gepflegter Villen mit dem gut eingewachsenen pflegeleichten Garten einen Ort zum Entspannen und Relaxen. Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ungefähr 255 m² und zusätzliche Nutzfläche von etwa 61 m².
Wenn Sie das Erdgeschoss der Villa betreten, strahlt bereits der Eingangsbereich Großzügigkeit und Eleganz aus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung, die Bibliothek und der stilvolle Kamin schaffen eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Besonders angenehm ist, dass Sie stets den Blick auf die Terrasse und die grüne Umgebung genießen können. Bei schönem Wetter sind kurze Wege nach draußen garantiert.
Der pflegeleichte Garten ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und zu relaxen. Auf dieser Ebene finden Sie auch die helle Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über die breite Treppe im großzügigen Flur gelangen Sie zur oberen Etage des Hauses. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit einem großen Tageslichtbad gibt es hier drei weitere große Räume, die Sie je nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen können.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben der frei gewordenen Einliegerwohnung im Souterrain über zwei große geflieste Kellerräume sowie einen großen Heizungskeller mit der im Jahr 2017 neu installierten Gasheizung. Zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang gehört eine eigene Terrasse im Grünen.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage zur Verfügung.
Bad Homburg ist als moderner Wirtschaftsstandort und begehrter Wohnort der Mittelpunkt des Hochtaunuskreises. Nicht umsonst wird mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“ geworben. Hier finden Sie zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen. Das Casino wird als „die Mutter von Monte Carlo“ bezeichnet.
Die Kreisstadt grenzt südöstlich an Frankfurt am Main und liegt am Fuße des Saalburgpasses. Anschlüsse bestehen zur A661 und A5. Mit den RMV-Linien U2 und S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gymnasien, ein internationales zweisprachliches Gymnasium und eine private Wirtschaftsschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen, einer Volkshochschule, einer Musikschule, Museen (z. B. Horax-Museum, Sinclair-Haus) und Galerien.
61350 Bad Homburg
Deutschland
Deutschland
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische OS-Plattform
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit. Unser Unternehmen ist jedoch weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren von einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.