Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Süd |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90547 |
| Ort | Stein |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-05-02 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 74.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 635.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 148,72 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 147,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 51,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5.5 |
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses Reihenhaus wird Sie begeistern!
Zum Einen ist es mit seinen fast 150 m² Wohnfläche ein wahres Raumwunder und zum Anderen wurde ab dem Jahr 2008 so gut wie alles in diesem Haus auf einen modernen und qualitativ hochwertigen Wohnstandard umgebaut. Egal, ob Dämmung, Heizung, Fenster, Türen, Böden, Bäder oder Dachaufbau - alles wurde auf den aktuellen Stand und darüber hinaus gebracht. Somit erinnert in diesem Haus nichts mehr an das ursprünglich 1976 erbaute Reihenhaus.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Bäder und ein separates Gäste‑WC. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Dank der Süd-West Ausrichtung können Sie hier den ganzen Tag die Sonne und den Feierabend genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, und ein Familienbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Von einem der drei Schlafzimmer erreicht man den Balkon, der eine Alternative zur Terrasse bietet.
Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Badezimmer zur Verfügung. Als Besonderheit geht die Treppe noch in den Spitzboden, der zwar keine Wohnfläche mehr vorhält, aber trotzdem als Stauraum genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss mit Kelleraußentreppe bietet einen Hobby-, einen Wasch-, einen Abstell- und einen Heizungsraum.
Des Weiteren gehört eine Garage im naheliegenden Garagenhof zum Gesamtpaket.
Nutzen Sie die Chance auf ein komplett modernisiertes Reihnehaus mit viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Wohnlage von Stein.
Seit 2008 durchgeführte Modernisierungen:
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade
- Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Austausch der Keller- und Dachflächenfenster
- Erneuerung der Haus- und Kellertür
- Erneuerung Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher
- neue Heizkörper
- Dämmung der Kellerdecke
- vollständig neuer Dachaufbau samt Zwischen- und Aufdachdämmung, Dampfbremse und Untersparrendämmung, neue Ziegeleindeckung
- Erneuerung der elektrischen Installation
- Austausch aller Bodenbeläge, außer Wohnzimmer
- Austausch der Innentüren
- Erneuerung der Außenanlage, Markise, Verlegung eines Rollrasens
- Erneuerung bzw. zusätzlicher Einbau Bäder/WC im EG, OG und DG
- Ausbau des Spitzboden samt Erneuerung bzw. Renovierung der Treppenanlage
- moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
Das Haus befindet sich ruhiger Lage von Stein-Unterweihersbuch – einer der beliebten Wohnlagen im südwestlichen Großraum Nürnberg. Stein ist eine charmante Stadt mit hoher Lebensqualität, die sowohl durch eine grüne Umgebung als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt und alle Geschäfte, die Sie im Alltag brauchen. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, Vollsortimenter und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Auch Spielplätze, Kindergärten und Grundschule sind in der direkten Umgebung vorhanden.
Die nahegelegene Rednitz, der Hainberg und die angrenzenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Umgebung sind vorhanden.
90547 Stein
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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