Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Dachboden | |
| Dachform |
Walmdach |
| Gartennutzung | |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91592 |
| Ort | Buch am Wald |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-11 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 129.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 399.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 959,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Bezug ab 10/2025 mgl |
Der gemütliche Bungalow in Buch am Wald, der ein unvergleichliches Wohngefühl in ruhiger und idyllischer Umgebung ermöglicht, wurde 1991 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet er eine Gesamtwohnfläche von rd. 120 m² auf einer Ebene. Eines der Highlights des Hauses ist der einladende Kamin im offenen Wohnbereich, der in den kälteren Monaten wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre schafft. Die integrierte Einbauküche überzeugt durch Funktionalität, während die großzügige und sonnige Gartenterrasse, ideal für gesellige Abende, den Wohnraum nach draußen erweitert.
Auf dem herrlich eingewachsenen Grundstück mit rd. 960 m² befindet sich die Doppelgarage und bietet als weiteres Highlight einen liebevoll angelegten Garten, mit einem kleinen Gartenteich und einem überdachten Swimmingpool der Erholung und Entspannung garantiert. Der Bungalow ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer für Besucher, bietet. Die eigene Sauna mit Dusche und Kaltbecken rundet das Wellnessgefühl im eigenen Zuhause ab. Die Immobilie kann ab Oktober 2025 bezogen werden und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben auf einer Ebene in einer malerischen Umgebung zu schätzen wissen.
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Einbauküche mit Essecke/Eckbank, Kaminofen (Kachelofen als Grundofen mit Heizungsunterstützung), Einbaumöbel, begehbarer Kleiderschrank, Dampf-Wellnessdusche im Badezimmer, Zentralstaubsaugeranlage, Zentralheizung (Öl) Brennwerttechnik (Brenner/Kessel BJ 2024, Solaranlage BJ 2009), Sauna mit Dusche und Kaltbecken, Kelleraußentreppe, sonnige Gartenterrasse, Doppelgarage mit Wallbox und Holzlager, Swimmingpool mit Überdachung, eingewachsenes Gartengrundstück
Die Gemeinde Buch am Wald liegt in einem dünn besiedelten Gebiet auf der Frankenhöhe an der oberen Altmühl. Ihre Einwohner (ca. 1.000) leben in 12 Ortsteilen mit ländlichem Charakter auf 26,5 Quadratkilometer, eingebettet in hügelige Feld- und Wiesenlandschaften und umgeben von großen schattigen Mischwäldern. Zwischen Schönbronn und Gastenfelden liegt das 17 Hektar große Naturschutzgebiet Kühberg. Auf dem danebenliegenden Golfplatz können Begeistere ihrer Leidenschaft frönen. Im "Bucher Wald" verläuft ein Naturerlebnispfad.
91592 Buch am Wald
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von den Eigentümern durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |