Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Dachform |
Satteldach |
| Gartennutzung | |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 77839 |
| Ort | Lichtenau |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-10-28 |
| Primärenergieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 29.10.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 381,91 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 352.000,00 € |
| Käuferprovision |
3,57 %
Die Provison ist fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Buehl eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 109,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 811,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses im Jahr ca. 1975 errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem 811 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lichtenau-Grauelsbaum. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den abgetrennten Teil als eigenständigen Bauplatz zu nutzen. Eine Umsetzung ist jedoch nur nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglich.
Die Wohnfläche von rund 108 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Weitere Nutzflächen runden das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC sorgt hier für weiteren Komfort. Von einem der oberen Zimmer aus ist zudem der Anbau zugänglich, der als Balkonfläche genutzt werden kann und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet.
Das weitläufige Grundstück eröffnet hervorragende Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die viel Raum im Freien schätzen.
Eine Doppelgarage ermöglicht bequemes Parken und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein virtueller Rundgang verschafft Ihnen einen ersten Eindruck des Hauses.
Die Stadt Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und zählt ca. 5.000 Einwohner. Eine moderne, lebendige Stadt mit beschaulichen Winkeln, romantischen Eindrücken und den idyllischen Stadtteilen Grauelsbaum, Muckenschopf, Scherzheim und Ulm - so beschreiben die Lichtenauer ihre Heimatstadt voller Stolz.
Lichtenau liegt heute im Herzen Europas, unweit der deutsch/ französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt. Sie bietet eine optimale Anbindung an internationale Verkehrswege.
Das Freizeitangebot von Lichtenau ist großzügig und vielfältig. Im Sommer laden die vielen Badeseen zum erfrischenden Sprung ins klare Wasser ein.
In den Städten und Gemeinden rings um Lichtenau oder im benachbarten Elsaß finden sich Restaurants und Gaststätten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Drei Kindergärten und ein Kinderhaus stehen in Lichtenau und den Ortsteilen zur Verfügung. Zudem gibt es in Lichtenau eine Grundschule.
Der Rhein, die Nähe zum Schwarzwald und zum Elsaß.... in Lichtenau hat man das Glück, in einer Region zu leben und zu arbeiten, in der andere Urlaub machen.
77839 Lichtenau
Deutschland
Deutschland
| Firmenname | Volksbank Bühl eG |
| Anschrift | Friedrichstraße 4, D 77815 Bühl |
| Telefon | 0 72 23 985-0 |
| Vertretungsberechtigter | Marco Feit Hans-Jörg Meier |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn |
| Handelsregister | Amtsgericht Mannheim |
| Ust.-Id | DE143752774 |
Firma: Volksbank Bühl eG
Vertretungsberechtigter: Marco Feit
Hans-Jörg Meier
Strasse: Friedrichstraße 4
PLZ/Ort: D-77815 Bühl
Telefon: 0 72 23 985-0
E-Mail: info@volksbank-buehl.de
Homepage: www.volksbank-buehl.de
Handelsregister: Amtsgericht Mannheim
Handelsregisternummer: 210014
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE143752774