Ausstattung
| Stellplatz |
Tiefgarage |
Adresse
| Postleitzahl | 80686 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
Energiepass
Preise
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem K | ||
| Mieteinnahmen |
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| Nettorendite |
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| X-Fache | 32.86 |
Flächen
| Geschossflächenzahl GFZ | 1.08 |
| Grundstücksfläche ca. | 4.596,00 m² |
Zustand
| Bebaubar nach | B Plan | ||
| Erschließung |
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Verwaltung
| (Rest-)Laufzeit der Erbpacht | 46 Jahre |
| Verfügbar ab | 30.06.2071 |
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit gesicherten Erbpachteinnahmen, Inflationsindexierung und geringem Verwaltungsaufwand! Der Erwerb erfolgt aktuell zu lediglich ca. 25-27 % des gültigen Bodenrichtwerts (Stand 01/2024).
Im Heimfall können Sie sich die Wohnungen und das künftige Baurecht zu 2/3 des Verkehrswertes sichern!
Erbpachtnehmer sind die Eigentümer der umfangreichen Bestandsbebauung, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 67 Wohneinheiten und einer Geschossfläche von ca. 4.960 m².
Die aktuelle GFZ beträgt ca. 1,08. Der gültige Bebauungsplan Nr. 700 erlaubt eine GFZ von bis zu 1,2 und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Das Grundstück mit Altbestand liegt im Münchner Stadtteil Laim. Die gewachsene Umgebung sowie die sehr gute Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine Weiterentwicklung oder Neubebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Tram-Haltestelle sowie die U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Der Mittlere Ring sowie die Anbindungen an die A96, A95 und A99 sind zügig erreichbar. Der nahegelegene Westpark bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
80686 München
Deutschland
Deutschland
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München
Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de
Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die eigenwert GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zuständig ist:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net