Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 528,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 101,78 m² |
| Nutzfläche ca. | 48,49 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2.5 |
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Die charmante Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude und wurde im Jahr 1991 ausgebaut. Das ehemalige Mühlenanwesen steht in absolut ruhiger Lage, die Schwabacher Innenstadt ist aber fußläufig zu erreichen. Zudem können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten direkt von der Haustüre aus nachgehen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist mit einer Innentreppe zum ausgebauten DG (ca. 49 m² - kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung) verbunden.
Die Wohnräume wurden hochwertig, hauptsächlich mit Parkett und Fliesen, belegt. Auf der ersten Etage befinden sich das großzügig, nach Süden ausgerichtete, Wohn- und Esszimmer, die Wohnküche, ein Kinderzimmer und das tagesbelichtete, neuwertig renovierte Bad. Sollte Bedarf an einem weiteren Zimmer bestehen, könnte u. U. vom Wohn- und Essbereich noch ein Bereich abgeteilt werden. In der zweiten Etage befinden sich zwei große, beheizbare Räume, die mit Laminat belegt wurden - die alten Holzsichtbalken verleihen dieser Fläche einen einzigartigen Charakter. Oberhalb dieser Etage befindet sich noch ein Spitzboden mit ca. 40 m² Bodenfläche, dieser ist allerdings kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung. Die isolierverglasten Holzfenster werden dieses Jahr noch von außen gestrichen, zudem wurde im November 2025 eine neue Gasheizung eingebaut. Das Bad wurde vor ca. 4 - 5 Jahren mit einer neuen Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, weiterhin wurde ein wasserfester Putz bei der Badewanne angebracht.
Sowohl der Wohnungseingang, als auch der Kfz-Stellplatz befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das Treppenhaus teilen Sie sich mit nur einem Nachbarn - insgesamt bietet das Wohnhaus 9 Einheiten. Die Reinigung des Treppenhauses wird von einem Hausmeister übernommen, für den Außenbereich sind die Bewohner selbst zuständig. Der zur Nordseite ausgerichtete Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.
- neue Gasheizung 2025
- neuwertiges, tagesbelichtetes Badezimmer
- heller, Wohn- und Essbereich, große Wohnküche, Spitzboden als Staufläche
- alte Holzsichtbalken sorgen für gemütliches Ambiente
- Gartenmitbenützung
- Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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