Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96149 |
| Ort | Breitengüßbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 31.07.2027 |
| Primärenergieträger | Strom |
| Wertklasse | A_PLUS |
| Ausstelldatum | 01.08.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
| Hausgeld | 280,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 79,34 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
Einziehen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in Breitengüßbach
Entdecken Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Breitengüßbach. Mit einer Wohnfläche von 79,34 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details:
- Zwei behagliche Schlafzimmer laden zum Träumen und Entspannen ein, und bieten Rückzugsorte für jeden Bewohner.
- Das stilvolle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, verspricht alltägliche Wellnessmomente.
- Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein offener Raum, der zu geselligen Abenden und entspannten Stunden einlädt.
- Ein sonniger Süd-Balkon: Zum Entspannen und Genießen
- Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden und bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Kreationen.
- Elektrische Jalousien in allen Räumen.
- Eine effiziente Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und hält dabei die Heizkosten erfreulich niedrig.
- Bezugsfrei ab April 2026
Der dazugehörige Stellplatz wird für 5.500 € und die Garage für 12.500 € angeboten. Genießen Sie das beruhigende Gefühl, immer reservierte Plätze für Ihre Fahrzeuge zu haben.
Diese neuwertige Wohnung überzeugt auf ganzer Linie durch ihre gehobene Ausstattung und die harmonische Kombination aus moderner Ästhetik und hoher Funktionalität. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause zum Verlieben in Breitengüßbach.
Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.
Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.
Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.
Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort bzw. teilweise in unmittelbarer Nähe.
96149 Breitengüßbach
Deutschland
Deutschland
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
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INHABERPeter Pfister
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ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
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E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
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Website: http://www.ihk-muenchen.de/
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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